█ MEHRFAMILIENHAUS ca. 271/418 m² mit 4 Wohnungen und Garten in guter Lage mit Entwicklungspotential

- Borgentreich / Natzungen
- Mehrfamilienhaus 418
- xx 418 m²
- 12 Zimmer
34434 Borgentreich / Natzungen
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Mehrfamilienhaus ca. 271/418 m² mit 4 Wohnungen und Garten in guter Lage – Eigenheim mit Mietertrag oder Mehrgenerationenwohnen (Mehrgenerationenhaus) oder Anlageobjekt (ggf. Monteurwohnungen)?!
In Borgentreich Stadtteil Natzungen in zentraler Wohn-/Geschäftslage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.
Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 271/418 m² bzw. eine Wohnfläche ca. 271 m² zzgl. einer Nutzfläche (Dachboden) von ca. 147 m² (Ausbaureserve) bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 418 m² und ein Grundstück von ca. 398 m².
Das Objekt wurde als Massivhaus mit 2,5 Etagen und Unterkellerung unverb. ca. 1910 gebaut und zuletzt ca. 2000 teilmodernisiert.
Der Objektzustand ist teilw. modernisiert. Die Ausstattung ist normal.
Es befinden sich im Objekt – 4 Wohnung mit Hauszugang über Treppengang über 2.5 Etagen (0EG-1OG) mit ca. 54-82 m² bzw. jeweils 2-3 Zimmer, d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele bzw. Terrasse, Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik – im Dachgeschoss (2DG) div. Ausbaureserve.
Es befindet sich am Objekt 1 Garten.
Das Ambiente der Immobilie wird durch Wohnungen mit freundlicher Helle und Terrasse sowie den Sonnen-Garten in bester Lage geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.
Eine Nutzung bietet sich als teilw. Eigennutzung mit Mietertrag bzw. Mehrgenerationenwohnen (Mehrgenerationenhaus) mit viel Sonnen-Garten bzw. als solide Renditeimmobilie (ggf. Monteurwohnungen) mit Entwicklungspotential.
Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 20.520,00 € (ggf. n. Ausbau 31.320,00) € generieren. Bei speziellen Vermietungskonzepten, Monteurwohnungen o.ä., ist eine ca. 50-100 % höhere Nettomiete (Soll) d.h. mind. p.a. von ca. 30.780,00 € (ggf. n. Ausbau 46.980,00) € möglich.
Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.
Ihre Chance für Veränderung.
:: GUTE AUSSTATTUNG. Perfekt zum leben – wohnen und arbeiten.
+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Stein, Geschossböden aus Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Klinker, Satteldach aus Ziegel
+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Holz, Innentüren aus Holz
+ Fußböden in Zimmern aus Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen
+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel
+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer
+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.
+ Bad in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken
+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang
+ ggf. Terrasse, Garten
:: MODERNISIERUNG
Das Objekt hinterlässt einen solide unterhaltenen Gesamteindruck. Moderate Mängel baujahres- bzw. altersbedingt sind vorhanden. Die Wohnungen sind teilw. modernisiert. Eine Modernisierung ist im Detail nicht dokumentiert, sondern durch Inaugenscheinnahme zu verifizieren.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.
█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).
SIE MÖCHTEN ALS EIGENTÜMER EIN OBJEKT VERMIETEN ODER VERKAUFEN?
Ein Unternehmen revolutioniert die Immobilienvermarktung – und Sie gewinnen. Ihr Immobilienprofi – YC4C IMMOBILIEN.
YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler mit Netzwerke und Expertise. YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler mit Kompetenz und Ergebnis. YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler für Eigentümer und Interessenten/Investoren. Ihre Chance, den wahren Wert Ihrer Immobilie zu erfahren. Ihre Chance, Ihre Immobilie schnell & sicher & bestpreisig zu vermieten oder verkaufen.
Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?
Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie oftmals bereits über unser Interessenten-/Investoren-Netzwerk. Wir sind in einem einzigartigen Netzwerk und können durch moderne Technologie, regionale Marktkenntnis, fachliche Expertise und relevante Reichweite die Immobilienvermarktung neu definieren. Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie erfolgreich.
Sie erhalten eine Marktwertanalyse kostenfrei bzw. eine Immobilienvermarktung mit Bonus. Geben Sie Aufwand und Risiko ab.
Kontaktieren Sie uns jetzt: www.yc4c-immobilien.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.
Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de
Objekt ID: | 1739KAR0JD |
Kaufpreis: | 269.900,00 € |
Kaufpreis pro qm: | 645,69 € |
Provision für Käufer: | 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf |
Dachform: | Satteldach |
Bauweise: | Massivbau |
Befeuerung: | Gas |
Wohneinheiten: | 4 |
Zimmer: | 12 |
Wohnfläche: | 271 m² |
Gesamtfläche: | 418 m² |
Grundstücksfläche: | 398 m² |
Dachbodenfläche: | 147 m² |
Baujahr: | 1910 |
Objektzustand: | Modernisiert |
Ausstattungskategorie: | Normal |
Sonstige Fläche: | 147 m² |
Vermietbare Fläche: | 271 m² |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Gas |
- Borgentreich / Natzungen
- Mehrfamilienhaus
- 418 m²
- 12 Zimmer
34434 Borgentreich / Natzungen
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.