█ MEHRFAMILIENHAUS ca. 271/418 m² mit 4 Wohnungen und Garten in guter Lage mit Entwicklungspotential

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Mehrfamilienhaus ca. 271/418 m² mit 4 Wohnungen und Garten in guter Lage – Eigenheim mit Mietertrag oder Mehrgenerationenwohnen (Mehrgenerationenhaus) oder Anlageobjekt (ggf. Monteurwohnungen)?!

In Borgentreich Stadtteil Natzungen in zentraler Wohn-/Geschäftslage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 271/418 m² bzw. eine Wohnfläche ca. 271 m² zzgl. einer Nutzfläche (Dachboden) von ca. 147 m² (Ausbaureserve) bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 418 m² und ein Grundstück von ca. 398 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus mit 2,5 Etagen und Unterkellerung unverb. ca. 1910 gebaut und zuletzt ca. 2000 teilmodernisiert.

Der Objektzustand ist teilw. modernisiert. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 4 Wohnung mit Hauszugang über Treppengang über 2.5 Etagen (0EG-1OG) mit ca. 54-82 m² bzw. jeweils 2-3 Zimmer, d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele bzw. Terrasse, Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik – im Dachgeschoss (2DG) div. Ausbaureserve.

Es befindet sich am Objekt 1 Garten.

Das Ambiente der Immobilie wird durch Wohnungen mit freundlicher Helle und Terrasse sowie den Sonnen-Garten in bester Lage geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Eine Nutzung bietet sich als teilw. Eigennutzung mit Mietertrag bzw. Mehrgenerationenwohnen (Mehrgenerationenhaus) mit viel Sonnen-Garten bzw. als solide Renditeimmobilie (ggf. Monteurwohnungen) mit Entwicklungspotential.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 20.520,00 € (ggf. n. Ausbau 31.320,00) € generieren. Bei speziellen Vermietungskonzepten, Monteurwohnungen o.ä., ist eine ca. 50-100 % höhere Nettomiete (Soll) d.h. mind. p.a. von ca. 30.780,00 € (ggf. n. Ausbau 46.980,00) € möglich.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Perfekt zum leben – wohnen und arbeiten.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Stein, Geschossböden aus Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Klinker, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Holz, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bad in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ ggf. Terrasse, Garten

:: MODERNISIERUNG

Das Objekt hinterlässt einen solide unterhaltenen Gesamteindruck. Moderate Mängel baujahres- bzw. altersbedingt sind vorhanden. Die Wohnungen sind teilw. modernisiert. Eine Modernisierung ist im Detail nicht dokumentiert, sondern durch Inaugenscheinnahme zu verifizieren.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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