█ GRÜNDERZEIT-ALTBAU – MFH mit 8 Wohnungen (GE/TE) teilsaniert und Garagen bzw. St.pl. in guter Lage

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite mit Potential – einen Gründerzeit-Altbau mit Stuck bzw. ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen inkl. Aufteilung in Teileigentum teilw. saniert bzw. modernisiert mit Balkone in guter Stadtlage mit guter Infrastruktur?!

In Wuppertal in zentraler Stadtmitte bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Gründerzeit-Altbau bzw. Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und 4 Garagen und Stellplätze – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 718 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 628 m² zzgl. eine Nutzfläche (Keller) von ca. 80 m², d.h. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 708 m² und Grundstück von ca. 420 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus mit 4,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1920 gebaut und zuletzt 2022 modernisiert.

Der Objektzustand ist gepflegt bzw. teilw. saniert bzw. modernisiert. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 8 Wohnung mit Hauszugang über 4,5 Etagen (0EG-4DG) mit ca. 45 – 156 m² bzw. 2 – 4 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Gast, Küche, Bad, Diele, ggf. Balkon – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befindet sich am Objekt – 4 Garagen und 2 Stellplätze, rückwärtig begeh- und befahrbar.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch Gründerzeit-Altbau mit wunderschöne Stuckelemente bzw. Wohnungen teilw. saniert mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle und Balkone bzw. Terrasse in guter Lage geprägt.

Das Objekt ist Globaleigentum bereits aufgeteilt in Teileigentum.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung n. Mod. zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 64.260,00 € bzw. als Teileigentumsverkauf ca. 1.750.000,00 € generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz und gute Ausstattung.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Unterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Betonkonstruktion (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion (Normalgeschoss), Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstruktion, Eingangstüre aus Holz, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Vinyl, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küchen mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Etagenheizung bzw. Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Stuck (!)

+ Balkone, Terrasse

Sanierung / Modernisierung (inkl. Kaufpreis):

+ 2022 + teilw. Wassersystem, Abwassersystem, Elektrosystem, Heizsystem, Türen- u. Fenster, Treppenhaus, Fassade, Innenausbau inkl. Wand- u. Bodenbelag, Sanitär inkl. Armaturen

Die Wohnungssanierung erfolgt bei 4 Einheiten in guter Qualität lt. Referenzobjekte.

Das Objekt hinterlässt einen solide unterhaltenen bzw. teilw. sanierten Gesamteindruck.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 15.5.2032.

Endenergieverbrauch beträgt 92.20 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.

Die Energieeffizienzklasse ist C.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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