• Krefeld
  • Mehrfamilienhaus 379
  • xx 379 m²
589.900,00 €

47798 Krefeld

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite mit Potential – einen schönen Gründerzeit-Altbau mit Stuck bzw. ein Mehrfamilienhaus mit 6 (-7) Wohnungen modernisiert mit Balkone und Garten in solider Stadtlage mit bester Infrastruktur?!

In Krefeld in zentraler Stadtmitte bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Gründerzeit-Altbau bzw. Mehrfamilienhaus mit 6 (-7) Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 334 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 334 m² zzgl. eine Nutzfläche (Keller) von ca. 45 m², d.h. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 379 m² und Grundstück von ca. 325 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus – Haupthaus mit Flügelanbau – mit 3,5 bzw. 2,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1903 gebaut und zuletzt 2022 teilw. modernisiert.

Der Objektzustand ist gepflegt bzw. teilw. modernisiert. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 6 Wohnung mit Hauszugang über 3,5 Etagen (0EG-3DG) mit ca. 33 – 85 m² bzw. 2 – 4 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Gast, Küche, Bad, Diele, ggf. Balkon bzw. Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Aktuell ist eine Wohnung (0EG) zusammengelegt, d.h. ggf. rückführend separierbar, d.h. gesamt 7 Wohnungen realisierbar.

Es befindet sich am Haus ein Garten.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch schönen Gründerzeit-Altbau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle und Sonnen-Garten in guter Lage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 35.520,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete bzw. als Teileigentum n. Umw. ca. 850.000,00 € generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz zur Entwicklung.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Teilunterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion (Normalgeschoss), Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel bzw. Schrägdach aus Bitumen

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstruktion, Eingangstüre aus Holz, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küchen mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Stuck (!)

+ Balkone (2) ,Terrasse (1) und Garten

Sanierung / Modernisierung:

+ 2004 + Heizungsanlage

+ 2007 + Dach inkl. Dachausbau

+ 2009 + Bäder (Dachgeschoss und Obergeschoss-1 Anbau)

+ 2013 + Strom (Keller)

+ 2015 + Fensterelemente teilw. (Straße) inkl. Vorbaurollladen teilw. (Erdgeschoss)

+ 2016 + Frischwasser (Erdgeschoss, letzten Bleirohre entfernt), Bad inkl. Sanitär (Erdgeschoss)

+ 2018 + Treppengang inkl. Wandputz, Bodenbelag, Briefkästen

+ 2020 + Gaubenabdichtung (Dachgeschoss, straßenseitig inkl. Stehfalz Seiten und Kehlungabdichtung

+ 2021 + Fensterelemente (Dachgeschoss), Hausfassade (Straße)

+ 2022 + Gaubenabdichtung (Dachgeschoss, gartenseitig), Innenausbau, Bad inkl. Sanitär (Obergeschoss-1)

Das Objekt hinterlässt einen solide unterhaltenen Gesamteindruck. Gebäudegrundsubstanz inkl. Dach inkl. Keller ist ordentlich. Baujahr- bzw. altertypisch kleinere Mängel (Schönheitsfehler) sind zu erwarten.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1590K1JD
Kaufpreis: 589.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.556,46 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 35.520,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 6
Wohnfläche: 334 m²
Gesamtfläche: 379 m²
Grundstücksfläche: 325 m²
Kellerfläche: 45 m²
Baujahr: 1903
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Nettorendite (%, Soll):6,02
Sonstige Fläche:45 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:334 m²
Merkmale
GartenTerrasseKeller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400