• Korschenbroich / Kleinenbroich
  • Reihenhaus 210
  • xx 210 m²
  • 4 Zimmer
  • 3  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
569.900,00 €

41352 Korschenbroich / Kleinenbroich

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT FLAIR. Sie suchen zum Wohnen, Leben – ein Einfamilienhaus (Reihenhaus) mod. u. gepflegt inkl. hochwertiger Einbauküche mit großer Terrasse und überschaubaren Sonnen-Garten sowie Tiefgaragenstellplatz in guter Lage mit guter Infrastruktur?!

In Korschenbroich Stadtteil Kleinenbroich bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Einfamilienhaus (Reihenhaus) mit Tiefgaragenstellplatz – bietet 4,5 Zimmer bzw. eine Wohnfläche von ca. 145 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller, Spitzboden) von ca. 65 m² bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 210 m² zzgl. einer Verkehrsfläche (Stellplatz) von ca. 15 m² und ein Grundstück (inkl. TE) von ca. 168 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau – Reihenmittelhaus mit 2,5 Etagen und Unterkellerung – 1985 gebaut und 2017/2018 modernisiert und ständig in Stand gehalten. Außenbereiche mit Garten und Tiefgaragenstellplatz (TE) sind vorhanden.

Der Objektzustand ist gepflegt bzw. modernisiert. Die Ausstattung ist normal bzw. gepflegt.

Es befinden sich im Objekt 4,5 Zimmer, d.h. im Erdgeschoss (0EG) ca. 57 m² bzw. Eingang/Diele, Wohnen/Essen, Küche, WC, Terrasse und Garten – im Obergeschoss (1OG) ca. 52 m² bzw. Schlafen, Ankleide, Kind (teilbar), Bad – im Dachgeschoss (2DG) ca. 36 m² bzw. Studio (teilbar), Haustechnik – im Spitzboden (3DG) ca. 13 m² bzw. Abstellraum – im Untergeschoss (UG1) ca. 52 m² bzw. Hobbyraum, Abstellraum (offen), Hauswirtschaftsraum (offen).

Das Studio ist ggf. teilbar für Schlafzimmer, Büro, o.ä. bzw. ggf. eine weiteres Bad (Vorinstallation vorhanden) bzw. der Spitzboden bietet ergänzende Ausbaureserve.

Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden.

Es befinden sich – am Haus – 1 Terrasse (überdacht), 1 Garten, 1 Vorgarten, 1 Tiefgaragenstellplatz.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch großzügige Raumaufteilung und freundlicher Helle mit guter Ausstattung und großer Terrasse mit überschaubaren Sonnen-Garten in guter Lage geprägt. Das Highlight ist der große und gemütliche Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront mit schönen Ausblick in den gepflegten Sonnen-Garten.

Perfekt zum gemütlichen Leben. Perfekt zum familienfreundlichen Wohnen. Perfekt zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Perfekt für viele Lebenssituationen.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Umfang und Qualität erfüllen nahezu alle Wunschvorstellungen.

+ Baukörper in Massivbauweise mit Unterkellerung, Fundamente aus Beton, Hauswänden aus Mauerwerk bzw. Klinker, Satteldach aus Ziegel

+ Ausbau aus Fensterelemente, teilweise bodentief, mit Doppelisolierverglasung aus Holz, teilweise Rollladen, Eingangstüre aus Holz, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern, Küchen, Bäder aus Fliesen bzw. Vinyl

+ Wände in Zimmern aus Putz bzw. Raufaser, Bäder mit hellen Fliesensockel

+ Installation aus Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Gas-Befeuerung, Warmwasser über Heizung

+ Küchen mit Anschlüsse für Spüle, Backofen, Kochfeld, etc.

+ Bäder sind in weißem Sanitär inkl. Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken, WC ist in weißem Sanitär mit Toilette, Waschbecken

+ TV-Satellitenempfangsanlage, Telefon- und Internetzugang

+ Einbauküche (hochwertig inkl. Technik)

+ Terrassen, gepflegter Sonnen-Garten

+ Tiefgaragenstellplatz

:: MODERNISIERUNG

+ NEU 2017/18 + Elektrik u. Wasserleitungen (teilw.), Fenster (Rahmenlackierung), Wandbelag, Bodenbelag, Sanitäranlagen, etc.

+ NEU 2018 + Heizungsanlage

Ggf. Ausbaureserve im Spitzboden (3DG) vorhanden. Das Objekt hinterlässt einen ordentlichen Eindruck.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 9.2.2026.

Endenergieverbrauch beträgt 124.90 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.

Die Energieeffizienzklasse ist D.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1613K0JD
Kaufpreis: 569.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 2.713,81 €
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 145 m²
Gesamtfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 168 m²
Nutzfläche: 65 m²
Kellerfläche: 52 m²
Dachbodenfläche: 13 m²
Baujahr: 1985
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Anzahl TG-Stellplätze:1
Terrassen:1
Merkmale
GartenTerrasseEinbaukücheKeller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 124,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
124,90 kWh/(m²·a)
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