• Mönchengladbach / Hardt
  • Einfamilienhaus 182
  • xx 182 m²
  • 6 Zimmer
349.990,00 €

41169 Mönchengladbach / Hardt

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT FLAIR. Sie suchen zum Wohnen, Leben, Arbeiten – ein Einfamilienhaus (freistehend) mit Wintergarten und Garage und großem Sonnengarten in guter Stadtlage mit Infrastruktur?!

In Mönchengladbach Stadtteil Hardt bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Einfamilienhaus (freistehend) mit Garage – bietet 6 Zimmer bzw. eine Wohnfläche von ca. 152 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 30 m² bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 182 m² zzgl. Verkehrsfläche (Stellplatz) ca. 30 m² und ein Grundstück von ca. 580 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau – Einfamilienhaus (freistehend) mit Garage – mit 1,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1917 gebaut und ca. 1996 bed. modernisiert.

Der Objektzustand ist teilw. modernisiert bzw. teilw. renovierungsbedürftig. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt 6 Zimmer, d.h. im Erdgeschoss (0EG) Eingang/Diele, Wohnen, Essen, Zwischen, Schlafen, Küche, Bad, WC, Terrasse und Garten – im Dachgeschoss (1DG) Schlafen1-, Schlafen-2, WC-2 – im Untergeschoss (UG1) ca. 30 m² bzw. Hobbyraum, Abstellraum, Haustechnik.

Es befindet sich am Objekt 1 Terrasse mit Sonnen-Garten mit Gartenhaus, 1 Garage und Stellplätze.

Eine Nutzung als Eigenheim ggf. mit Mietertrag bzw. Mehrgenerationenwohnen bzw. Wohnen-und-Arbeiten in einem Haus bietet sich objektspezifisch an.

Das Ambiente der Immobilie wird durch einfachen Altbau und freundlicher Helle sowie den großen Sonnen-Garten geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG VON SOLDER QUALITÄT.

+ Baukörper in Massivbauweise, Teilunterkellerung, Fundamente aus Beton, Wände aus Mauerwerk bzw. Putz, Geschossdecken aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Satteldach aus Ziegel mit Dachgauben

+ Ausbau mit Fensterelemente in Kunststoff mit Doppelisolierverglasung, mit elektrischen Rollladen, Innentreppen aus Holzbalkenkonstrukt mit

Geländer aus Edelstahl

+ Eingangstür aus Aluminium mit Glaselement und Fingerabdruck, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat in Holzoptik, Küchen bzw. einige Zimmer aus PVC Boden

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küchen mit hellem Fliesenspiegel, Bädern mit hellem Fliesensockel

+ Installation aus zentralen Heizung als Zentralheizung mit Gas-Befeuerung, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Türsprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Außenanlagen Garten, Garagen, Stellplätze

Instandhaltung und Modernisierung:

+ 2006 ca. NEU + Fassade teilweise, Elektroleitungen teilweise, Fensterelemente

+ 1996 + Heizungsanlage, Sanitäranlagen, Innenausbau

Geringe Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere Anstrich und Bad im EG sind ausstehend.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 27.8.2027.

Endenergiebedarf beträgt 260.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1917.

Die Energieeffizienzklasse ist G.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1688K0SC
Kaufpreis: 349.990,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.923,02 €
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Kaufpreis als Käuferprovision
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 6
Wohnfläche: 152 m²
Gesamtfläche: 182 m²
Grundstücksfläche: 580 m²
Nutzfläche: 30 m²
Kellerfläche: 30 m²
Baujahr: 1917
Ausstattungskategorie: Normal
Terrassen:1
Küche:Offene Küche
Merkmale
GarageGartenTerrasseEinbaukücheKellerWintergarten
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 260,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1917
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
260,00 kWh/(m²·a)
 
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50
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250
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≥400