█ EINFAMILIENHAUS (DHH) 5 ZKB ca. 115 (145) m² teilw. Mod. mit Garten und Garage in guter Lage

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT FLAIR. Sie suchen zum Wohnen, Leben, Arbeiten – ein Einfamilienhaus (DHH) 5 ZKB bzw. ca. 115 (145) m² mit Ausbaureserve teilw. mod. mit großer Terrasse und Sommer-Garten und Garage und Stellplatz in guter Wohnlage mit Infrastruktur?!

In Moers bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Einfamilienhaus (DHH) mit Garage – bietet 5 Zimmer bzw. eine Wohnfläche von ca. 115 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller, Dachboden) von ca. 75 m² bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 190 m² zzgl. Verkehrsfläche (Stellplatz) ca. 30 m² und ein Grundstück von ca. 389 m².

Die Nutzfläche beinhaltet eine Ausbaureserve ca. 30 m² im Dachstuhl (2DG) d.h. ggf. Umwandlungspotential zur ergänzenden wohnwirtschaftlichen Nutzung, d.h. somit könnet sich die Wohnfläche auf ca. 145 m² steigern lassen.

Die Immobilie wurde als Massivbau mit 1,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1954 gebaut und ca. 2022 bed. modernisiert.

Der Objektzustand ist teilw. modernisiert bzw. teilw. renovierungsbedürftig. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt 5 Zimmer, d.h. im Erdgeschoss (0EG) – Wohnen, Essen, Schlafen, Küche, Bad-1, Terrasse und Garten – im Dachgeschoss (1DG) – Kind-/Gast-1, Kind-/Gast-2, Kind-/Gast-3, Bad-2 – im Spitzboden (2DG) – ggf. Studio o.ä. (Ausbaureserve) – im Untergeschoss (UG1) – Hobbyraum, Abstellraum, Haustechnik.

Es befindet sich am Objekt 1 Terrasse (Überdachung) mit Sonnen-Garten mit Gartenhaus, 1 Garage und 1 Stellplatz.

Eine Nutzung als Eigenheim ggf. mit Einliegerwohnung (ZFH) bzw. Wohnen-und-Arbeiten in einem Haus bietet sich objektspezifisch an., da jede Etage über Zimmer, Küche, Bad verfügen und ergänzend der Dachstuhl (2DG) über eine erhebliche Ausbaureserve verfügt.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Baustil und freundlicher Helle sowie den großen Sonnen-Garten geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG VON SOLDER QUALITÄT.

+ Baukörper in Massivbauweise, Unterkellerung, Fundamente aus Beton, Wände aus Mauerwerk bzw. Putz, Geschossdecken aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Satteldach aus Ziegel mit Dachgauben

+ Fensterelemente in Kunststoff mit Doppelisolierverglasung, elektrischen Rollladen (teilw.), Innentreppen aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstür aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Installation aus zentralen Heizung als Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche und Bad aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küchen mit hellem Fliesenspiegel, Bädern mit hellem Fliesensockel

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne, Toilette, Waschbecken

+ Türsprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Kaminofen

+ Außenanlagen Garten, Garage, Stellplatz

:: INSTANDHALTUNG UND MODERNISIERUNG

+ 2022 NEU + Fensterelemente, Türen, Rollläden

+ 2015 NEU + Terrasse (Bodenbelag) inkl. Überdachung, Gartenzaun, Garageneinfahrt (Pflasterung)

+ 2014 NEU + Dach (Eindeckung)

Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere Wohnbereich und Bäder sind ausstehend.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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