█ EIGENTUMSWOHNUNG 6 Zimmer in 2OG in guter Stadtlage – Eigennutzung oder Rendite

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine Eigentumswohnung mit 6 Zimmer in 2 OG in zentraler Lage – Eigenheim oder als Anlageobjekt?!

In Krefeld Stadtteil Stadtmitte in zentraler Lage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Eigentumswohnung 6 ZKB in 2OG – bietet eine eine Wohnfläche von ca. 128 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 10 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 138 m² und ein Gesamtgrundstück (Teileigentum) von ca. 531 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus ca.1960 gebaut und ca. 2017 modernisiert bzw. seither solide in Stand gehalten.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2 Obergeschoss (2OG).

Der Objektzustand ist solide bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Die Etagenwohnung befinden sich im Objekt über Zugang und Treppengang erreichbar im 2. Obergeschoss (2OG) mit 6 Zimmer, Küche, Bad bzw. ca. 128 m² bzw. 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 4 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Küche (mit Essbereich), 1 Bad, Diele.

Es befinden sich im Objekt über Zugang und Treppengang erreichbar – im Untergeschoss (UG1) – 1 Keller-/Abstellraum, diverse Gemeinschaftseigentumsräume bzw. Haustechnikraum, etc..

Das Ambiente Ihrer Immobilie wird durch eine attraktive Raumaufteilung und solider Ausstattung und freundlicher Helle mit attraktiven Ausblick geprägt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Umfeld mit guter Infrastruktur. Perfekt zum Leben und Wohnen.

Als Renditeimmobilie kann bei Vollvermietung zu ortsüblicher Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 13.050,00 € generiert werden.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Umfang und Qualität erfüllen nahezu alle Wunschvorstellungen.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Unterkellerung aus Beton, Geschossböden aus Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente in Kunststoff mit Isolierverglasung (Schüco), Treppengang aus Holz, Eingangstüre aus Massivholz, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern und Küche aus Laminat in Holzoptik, sowie im Bad/WC aus pflegeleichten Fliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, in Küche mit hellem Fliesenspiegel, sowie in Bäder mit hellem Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Etagenheizung mit sowie Warmwasserversorgung dezentral durch Durchlauferhitzer

+ Küche mit allen erforderlichen Anschlüssen für Spülen, Backofen, Kochfelder etc.

+ Bäder in hellem Sanitär – mit Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, sowie Telefon- und Internetzugang

+ Modernisierung ca. 2019 + Dach komplett erneuert (Gemeinschaftseigentum)

+ Modernisierung ca. 2017 + Innenausbau u.a. neue Fensterelemente mit Isolierung (Schüco), Laminatböden, Wände verputzt, gestrichen und tapeziert, Wasseranschlüsse in Küche erneuert

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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