• Krefeld / Krefeld-Elfrath
  • Etagenwohnung 105
  • xx 105 m²
  • 4 Zimmer
  • 1  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
219.900,00 €

47829 Krefeld / Krefeld-Elfrath

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT FLAIR. Sie suchen einen Wohnraum mit Flair – eine Eigentumswohnung 4 ZKB im 2. Obergeschoss (2OG) modernisiert mit 2 Balkone inkl. Einbauküche und Klimatisierung und Stellplatz in guter Lage – zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt?!

In Krefeld Stadtteil Elfrath in beruhigter Stadtwohnlage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Ihre Immobilie – Eigentumswohnung und Stellplatz – bietet Ihnen 4 Zimmer bzw. eine Wohnfläche von ca. 95 m² in der zweiten Etage (2OG) mit ansprechendem Grundriss zzgl. ca. 10 m² Nutzfläche im Kellergeschoss (UG1) bzw. ca. 105 m² Gesamtfläche zzgl. Stellplatz.

In Massivbauweise wurde die Immobilie ca. 1965 als 8-Einheitenhaus gebaut und Ihre Eigentumswohnung 2019 saniert bzw. modernisiert und seither bestens in Stand gehalten.

Der Objektzustand ist gepflegt bzw. modernisiert. Die Ausstattung ist gehoben.

Ihre Eigentumswohnung umfasst – im 2OG – 1 Wohn-Esszimmer, Küche (offen), 2 Schlafzimmer, 1 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Bad, 1 WC, 1 Flur, 1Balkon im Bereich Diele – Küche und 1 Balkon begehbar über das Wohnzimmer und Schlafzimmer – im UG1 – 1 Abstellraum, 1 Wasch-/Trockenraum 1 Fahrradstellplatz (Gemeinschaftsnutzung) sowie – am Gebäude – 1 Stellplatz für ihr Auto.

Das Ambiente Ihrer Eigentumswohnung mit besonderen Charme und wohnliche Atmosphäre – ehem. Seidenweberei – wird durch schicke Moderne und großzügigem Platzangebot sowie gemütlichem Wohn-/Esszimmer geprägt.

Sie haben in Ihrer Eigentumswohnung freundliche Helle und schöne Ausblick.

Sie bevorzugen die besondere Wohnatmosphäre? Ihr großes Wohn-/Esszimmer ist der Mittelpunkt zum Leben und Genießen.

Sie mögen kulinarische Genüsse? Ihre Küche ist für eine moderne Kücheneinrichtung für die Zubereitung der Speisen geeignet.

Sie verbinden die alltägliche Pflege und Entspannung? Ihr Bad ist ein Wellnessbereich.

Sie sehnen sich nach Sonne? Auf Ihren Balkon können Sie eine Sitzgruppe oder Liegen stellen und relaxen.

Als Anlageobjekt kann die Eigentumswohnung Nettomieteinnahmen von p.a. ca. 11.160,00 € bei einer fairen Miete erwirtschaften.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG VON GUTER QUALITÄT.

Die Immobilie ist als Massivhaus mit Fundamenten aus Beton, Wänden aus Mauerwerk und Klinker.

Der Ausbau besteht aus Fensterelemente in Kunststoff mit Isolierverglasung, Eingangstüre aus Holz bzw. Schiebefunktion im Wohnzimmerbereich sowie Innentüren aus neuen Holztüren.

Die Fußböden in den Zimmern sind aus pflegeleichten dunklen Steinfliesen in Marmoroptik bzw. hellem Laminat in Holzoptik, sowie im Bad bzw. Gäste-WC aus pflegeleichten dunklen Steinfliesen.

Die Wände in den Zimmern sind aus Raufaser bzw. Tapete, in der Küche mit hellem Fliesenspiegel, sowie in den Bädern mit hellem Fliesensockel.

Die Heizung erfolgt über Fernwärme.

Die Küche hat alle erforderlichen Anschlüsse für Spüle, Backofen, etc.

Die hochwertige Einbauküche in dunkler Oberfläche mit Qualitätsgeräte (Siemens) komplett ausgestattet mit Kühl-/Gefrier-Kombination, Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Arbeitsplatte, Ober-/Unterschränke, etc.

Die Bäder sind in weißem bzw. schwarzen Sanitär – mit Badewanne, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizung.

Eine Türsprechanlage, Kabelanschluss sowie Telefon- und Internetzugang sind vorhanden.

Eine Klimaanlage ist für warme Temperaturen in der Diele eingebaut wo die ganzen Räume gekühlt werden können.

Die Bauweise bietet ein sehr gutes Raumklima und hervorragenden Energiewert.

Ihre Immobilie wurde bestens in Stand gehalten.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1649K0SC
Kaufpreis: 219.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 2.094,29 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 95 m²
Gesamtfläche: 105 m²
Nutzfläche: 10 m²
Etage: 2 / 2
Baujahr: 1965
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattungskategorie: Normal
Anzahl Außenstellplätze:1
Balkone:2
Merkmale
GartenBalkonEinbaukücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerKlimaanlageWasch-/Trockenraum
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
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