█ EIGENTUMSWOHNUNG – 4 ZKB im Erdgeschoss barrierearm in guter Lage – Eigennutzung oder Rendite

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT FLAIR. Sie wollen raus aus der Miete oder vorsorgend lukrativen Mietertrag generieren? Sie suchen eine Eigentumswohnung 4 ZKB im Erdgeschoss barrierearm in zentraler Lage – Eigennutzung oder Anlageobjekt?!

In Krefeld Stadtteil Cracau in zentraler Lage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Eigentumswohnung 4 ZKB in 0EG – bietet eine eine Wohnfläche von ca. 78 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 8 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 86 m² und ein Grundstück in Teileigentum.

Das Objekt wurde als Massivhaus ca.1970 gebaut und ca. 2018 modernisiert bzw. seither solide in Stand gehalten. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (0EG).

Der Objektzustand ist bed. renovierungsbedürftig (Sondereigentum) bzw. gepflegt (Gemeinschaftseigentum). Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt über Zugang und Treppengang – Wohneinheit 1 im Erdgeschoss (0EG) mit 4 Zimmer, Küche, Bad und bzw. ca. 78 m² – 1 Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Gäste WC, Flur – im Untergeschoss (UG1) – 1 Keller-/Abstellraum, diverse Gemeinschaftseigentumsräume bzw. Haustechnikraum, etc.

Das Ambiente Ihrer Immobilie wird durch eine attraktive Raumaufteilung und solider Ausstattung und freundlicher Helle mit attraktiven Ausblick geprägt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Umfeld mit guter Infrastruktur. Perfekt zum Leben und Wohnen.

Die Immobilie kann als Renditeimmobilie bei Vollvermietung n. Mod. zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 9.600,00 € generieren. Die Immobilie ist aktuell vermietet bzw. durch Mieterkündigung als Eigenbedarfsnutzung vorbehalten.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Umfang und Qualität erfüllen nahezu alle Wunschvorstellungen.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Unterkellerung aus Beton, Geschossböden aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Verschalung,

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Laminat, Küche aus Laminat, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bad in hellem Sanitär mit Badewanne, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

:: Modernisierung

+ NEU 2018 + Laminatböden, Wandbelag bzw. Tapeten, Wasseranschlüsse in Küche

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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