█ EIGENTUMSWOHNUNG – 4.5 ZKB mit Balkon in 2OG barrierearm in gepflegter Wohnanlage in guter Lage

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT FLAIR. Sie wollen raus aus der Miete oder vorsorgend lukrativen Mietertrag generieren? Sie suchen eine Eigentumswohnung 4.5 ZKB in 2OG barrierearm mit Balkon und Einbauküche in gepflegter Wohnanlage in ruhiger Lage – Eigennutzung oder Anlageobjekt?!

In Duisburg Stadtteil Hochheide in guter Lage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – 1 Eigentumswohnung – bietet Ihnen 4.5 Zimmer, Küche, Bad mit Balkon bzw. eine vermietbare Fläche von ca. 93 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 93 m² zzgl. eine Nutzfläche (Kellerfläche) von ca. 6 m² bzw. eine Gesamtfläche von ca. 99 m² und ein Grundstück in Teileigentum.

Das Objekt (Gemeinschaftseigentum) wurde als Massivhaus – Wohnanlage mit 90 (24) Wohneinheiten – mit Unterkellerung und 7 Etagen ca. 1972 gebaut und bed. modernisiert bzw. solide in Stand gehalten. Die Eigentumswohnung (Sondereigentum) befindet sich im 2. Obergeschoss (2OG) und wurde 2020 modernisiert.

Der Objektzustand ist gepflegt (Gemeinschaftseigentum) bzw. modernisiert (Sondereigentum). Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt über Zugang und Treppengang bzw. Personenaufzug barrierearm erreichbar – Wohneinheit 1 (61) im 2. Obergeschoss (2OG) mit 4.5 Zimmer, Küche, Bad und Balkon bzw. ca. 93 m² – 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum, 1 Balkon – im Untergeschoss (UG1) – 1 Keller-/Abstellraum, diverse Gemeinschaftsräume bzw. Haustechnikraum, etc.

Das Ambiente Ihrer Immobilie wird durch eine attraktive Raumaufteilung und solider Ausstattung und freundlicher Helle mit attraktiven Ausblick geprägt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Umfeld mit guter Infrastruktur. Perfekt zum Leben und Wohnen. Ideal für Familien.

Als Renditeimmobilie kann bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 9.480,00 € generiert werden.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Perfekt zum leben – wohnen und arbeiten.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Unterkellerung aus Beton, Geschossböden aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Verschalung, Flachdach aus PVC-Folie

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Vinyl, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bad in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Balkon

+ Hausaufzug (Miteigentumsanteil)

+ 2020 NEU + Bad und WC inkl. Fliesen und Sanitär, Bodenbelag (Vinyl)

+ 2020 NEU + Einbauküche

Das Objekt hinterlässt einen solide unterhaltenen Gesamteindruck. Die Wohneinheit (Sondereigentum) ist modernisiert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 3.3.2029.

Endenergiebedarf beträgt 133.40 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Die Energieeffizienzklasse ist E.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenhandel vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de