█ EIGENTUMSWOHNUNG – 3 ZKB in 2OG mit 2 Balkone und Garage in guter Lage – Eigennutzung oder Rendite

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT FLAIR. Sie wollen raus aus der Miete oder vorsorgend lukrativen Mietertrag generieren? Sie suchen eine Eigentumswohnung 3 ZKB im 2OG mit 2 Balkone und Garage und Einbauküche in guter Lage – Eigennutzung oder Anlageobjekt?!

In Krefeld Stadtteil Oppum in zentraler Lage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Eigentumswohnung 3 ZKB mit Garage – bietet eine eine Wohnfläche von ca. 102 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 8 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 110 m² zzgl. eine Verkehrsfläche (Garage) von ca. 15 m² und ein Grundstück in Teileigentum.

Das Objekt (Gemeinschaftseigentum) wurde als Massivhaus – Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten – mit Unterkellerung und 3,5 Etagen ca. 1985 gebaut und bed. modernisiert bzw. solide in Stand gehalten. Die Eigentumswohnung (Sondereigentum) befindet sich im 2. Obergeschoss (2OG) und wurde 2022 modernisiert.

Der Objektzustand ist gepflegt (Gemeinschaftseigentum) bzw. modernisiert (Sondereigentum). Die Ausstattung ist normal bzw. gehoben.

Es befinden sich im Objekt über Zugang und Treppengang – die Wohneinheit im Obergeschoss (2OG) mit 3 Zimmer, Küche, Bad und bzw. ca. 102m² – 1 Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, Flur, 2 Balkone – im Untergeschoss (UG1) – 1 Keller-/Abstellraum, diverse Gemeinschaftseigentumsräume bzw. Haustechnikraum, etc.

Es befindet sich am Objekt eine Einezelgarage.

Das Ambiente Ihrer Immobilie wird durch eine attraktive Raumaufteilung und solider Ausstattung und freundlicher Helle mit attraktiven Ausblick geprägt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Umfeld mit guter Infrastruktur. Perfekt zum Leben und Wohnen.

Die Immobilie kann als Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 12.000,00 € generieren. Die Immobilie ist bei Verkauf freiwerdend.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Umfang und Qualität erfüllen nahezu alle Wunschvorstellungen.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Unterkellerung aus Beton, Geschossböden aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Laminat, Küche aus Laminat, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bad in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

:: Modernisierung

+ NEU 2015 + Wohnungseingang, Sicherheitstüre

+ NEU 2018 + Balkonbrüstung, Markise

+ NEU 2019 + Sonnenschutzsysteme

+ NEU 2018 + Einbauküche

+ NEU 2022 + Badezimmer inkl. Leitungen, Durchlauferhitzer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 8.11.2027.

Endenergiebedarf beträgt 76.20 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.

Die Energieeffizienzklasse ist C.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

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