█ EIGENTUMSWOHNUNG – 2 ZKB ca. 39 m² in 3DG in beste Lage mit guter Infrastruktur

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT FLAIR. Sie suchen eine Eigentumswohnung – 2 ZKB ca. 39 m² im Dachgeschoss (3DG) in bester Lage mit guter Infrastruktur – Eigennutzung oder Anlageobjekt?!

In Krefeld Stadtteil Stadtmitte in zentraler Lage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Eigentumswohnung – bietet 2 Zimmer, Küche, Bad bzw. eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 39 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 39 m² zzgl. eine Nutzfläche (Keller) von ca. 8 m² bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 47 m² und ein Grundstück in Teileigentum.

Das Objekt wurde als Massivhaus – Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten – mit Unterkellerung und 3,5 Etagen ca. 1920 gebaut. Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (3DG).

Der Objektzustand ist gepflegt (Sondereigentum) bzw. gepflegt (Gemeinschaftseigentum). Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt über Zugang und Treppengang – die Wohneinheit im Dachgeschoss (3DG) mit 2 Zimmer bzw. ca. 39 m² – 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad, Flur – im Untergeschoss (UG1) – 1 Keller-/Abstellraum, diverse Gemeinschaftseigentumsräume bzw. Haustechnikraum, etc..

Das Ambiente Ihrer Immobilie wird durch freundlicher Helle mit attraktiven Ausblick geprägt. Die Immobilie befindet sich in einem besten Standort. Perfekt zum Leben und Wohnen.

Die kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 4.800,00 € generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Perfekt zum leben – wohnen und arbeiten.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Holz , Geschossböden aus Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Klinker, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Holz Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Holz, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bad in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ NEU 2020 + Heizungsanalge

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 5.7.2028.

Endenergiebedarf beträgt 178.50 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.

Die Energieeffizienzklasse ist F.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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