• Düsseldorf / Heerdt
  • Mehrfamilienhaus 636
  • xx 636 m²
  • 20 Zimmer
1.764.900,00 €

40549 Düsseldorf / Heerdt

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT SOLIDEM ERTRAG UND POTENTIAL. Sie suchen ein Anlageobjekt mit solidem Mietertrag und Entwicklungspotential ggf. Aufteilungsgewinn bei Teileigentumsverkauf in guter Stadtlage mit guter Infrastruktur in Düsseldorf? Sie suchen ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen mit Balkone und Garten mit teilw. Möblierung und Abgeschlossenheitsbescheinigung (§7 Abs.4 Nr.2 und §32 Abs.2 WEG) (TE)?!

In Düsseldorf bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 526 m² bzw. Wohnfläche von ca. 526 m² zzgl. Nutzfläche (Keller, Dachboden) von ca. 110 m² bzw. Gesamtfläche (Objekt) von ca. 636 m² und ein Grundstück von ca. 374 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus mit 4,5 Etagen ca. 1960 gebaut und zuletzt 2020 teilw. modernisiert bzw. seither instand gehalten.

Der Objektzustand ist solide bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 10 Wohnungen mit separaten Hauszugang im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (0EG-4DG) mit ca. 36-70 m² d.h. jeweils Wohnen / Essen, ggf. Balkon bzw. Balkone (2), Schlafen, Küche, Bad, Diele – div. Nutzräume im Untergeschoss (UG1) d.h. Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum.

Es befindet sich am Objekt Gartenfläche.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle in guter Stadtlage geprägt.

Aktuell sind 3 Wohneinheiten mit Möblierung in Zeitvermietung (i.d.R. 1-2 Jahre) an internationale Zeitangestellte bzw. deren Firmen aus Düsseldorf / Heerdt vermietet. (Typisch sind derart Quadratmetermieten ca. 27,00 – 30,00 €/m².) D.h. die Ausweitung weiterer Wohneinheiten für derartiges Mietmodell bietet bereits kurzfristig extremes Ertragssteigerungspotential.

Optional ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung (§7 Abs.4 Nr.2 und §32 Abs.2 WEG) zur Aufteilung in Teileigentum und lukrativen Aufteilungsverkauf vorhanden.

Die Immobilie generiert aktuell eine Nettomiete (Ist) p.a. von 88.330,08 € aufgrund fehlender Mietoptimierung bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie bei einer Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 113.616,00 € (ca. 18,00 €/m²) opt. 170.424,00 € (ca. 27,00 €/m² möbliert) ggf. im Teileigentumsverkaufserlös ca. 3,340 Mio. € (ca. 6.350,00 €/m²) generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Beton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach mit Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff in Zweifachverglassung, Treppengang aus Beton, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

:: MODERNISIERUNG

+ 2020 ca. + Briefkastenanlage, Treppenhausanstrich, Waschplätze mit Zwischenzähler, 3 Wohnungen hochwertig modernisiert inkl. neuer Küchen und Bäder und Teilmöblierung, Spitzbodenausbau inkl. Velux-Fenster mit Außenrolladen und Heizung

Der Bautenzustand ist baujahrtypisch solide.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 1.6.2031.

Endenergieverbrauch beträgt 153.40 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.

Die Energieeffizienzklasse ist E.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Details
Objekt ID: 1817KAR1JD
Kaufpreis: 1.764.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 2.775,00 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 88.330,08 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 113.616,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis Provision vom Käufer
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 10
Zimmer: 20
Wohnfläche: 526 m²
Gesamtfläche: 636 m²
Grundstücksfläche: 374 m²
Kellerfläche: 75 m²
Dachbodenfläche: 35 m²
Baujahr: 1960
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattungskategorie: Normal
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):19,98
Nettorendite (%, Soll):6,44
Nettorendite (%, Ist):5,00
Sonstige Fläche:110 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:526 m²
Merkmale
GartenTerrasseKeller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: ERDGas_LEICHT
Wert des Endenergiebedarfs: 153,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
153,40 kWh/(m²·a)
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
≥1000