█ DÜSSELDORF: CHARMANTES MEHRFAMILIENHAUS mit 8 Wohnungen und viel Potential

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT SOLIDER RENDITE UND POTENTIAL. Sie suchen ein Mehrfamilienhaus ca. 480 m² mit 8 Wohnungen mit teilw. Balkone und Garten mit Grünblick gepflegt mit viel Charme und solider Rendite mit mehr Potential ca. 6,4 % in solider Stadtlage mit guter Infrastruktur – ein lukratives und praktisches Anlageobjekt in Düsseldorf?!

In Düsseldorf im Stadtteil Heerdt in solider Lage bieten wir Ihnen dieses interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 480 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 480 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller, Dachboden) von ca. 150 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 630 m² und ein Grundstück von ca. 322 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus mit 4 Etagen und Unterkellerung ca. 1928 gebaut und 2019 teilw. modernisiert bzw. seither instand gehalten.

Der Objektzustand ist solide bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 8 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (0EG-3OG) mit ca. 45-75 m² d.h. jeweils Wohnen / Essen, ggf. Balkon, Schlafen, Küche, Bad, Flur, ggf. Gartennutzung – div. Nutzräume im Untergeschoss (UG1) d.h. Kellerräume.

Es befindet sich am Objekt eine Terrassen- bzw. Gartenfläche.

Es existiert ggf. eine Ausbaureserve im Dachboden. Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilien wird durch außergewöhnlichen Charme und ursprünglichen Treppenhausflair und rückwärtigen Garten bzw. Grünblick geprägt.

Die Immobilie ist einfach und praktisch durch dezentrale Heizung bzw. teilw. moderne EVO-Stromheizung und pauschale Nebenkosten zu händeln.

Die Immobilie generiert aktuell eine Nettomiete (Ist) p.a. von ca. 52.200,00 € (Rendite ca. 4,35 %) reduziert aufgrund fehlender Mietoptimierung – bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 76.800,00 € (Rendite ca. 6,40 %) generieren.

Genießen Sie solide Rendite einfach und entspannt. Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Stein, Geschossböden aus Spannbeton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz bzw. Backstein, Satteldach aus Ziegel mit Gauben

+ Fensterelemente aus Kunststoff bzw. Holz in Zweifachverglassung, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff bzw. Holz, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern und Küchen und Bäder aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Dielen

+ Wände in Zimmern aus Putz bzw. Tapete, Küchen mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage dezentral als Elektroheizung mit Strom (5 Einheiten, 2019) bzw. als Etagenheizung mit Gas (3 Einheiten, ca. bis 2008), Warmwasserversorgung dezentral über Heizung

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Dusche, Toilette, Waschbecken

:: Modernisierung

+ NEU 2019 + Farbanstrich Außenwand (Gartenseite), Farbanstrich Treppenhaus

+ NEU 2019 + Heizungsanlage EVO Elektroheizung

Der Bautenzustand ist baujahrtypisch gepflegt mit guter Instandhaltung.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.

:: BESTER KAUFPREIS UND FAIRE BEWERTUNG. Diese interessante Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen – kann ab sofort bzw. nach Absprache für einen Kaufpreis von nur 1.199.900,00 € von Ihnen erworben werden.

Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Der Bodenwert ist lt. BORIS 660,00 €/m² anzusetzen.

WE01 – 0EGL – 1 ZKB – ca. 45 m² – KM(S) 607,50 € (13,50 €/m²) *)

WE02 – 0EGR – 2 ZKB – ca. 75 m² – KM(S) 1.012,50 € (13,50 €/m²) *)

WE03 – 1OGL – 2 ZKB – ca. 60 m² – KM(S) 810,00 € (13,50 €/m²) *)

WE04 – 1OGR – 2 ZKB – ca. 60 m² – KM(S) 810,00 € (13,50 €/m²) *)

WE05 – 2OGL – 2 ZKB – ca. 60 m² – KM(S) 810,00 € (13,50 €/m²) *)

WE06 – 2OGR – 2 ZKB – ca. 60 m² – KM(S) 810,00 € (13,50 €/m²) *)

WE07 – 3OGL – 2 ZKB – ca. 60 m² – KM(S) 770,00 € (12,84 €/m²) *)

WE08 – 3OGR – 2 ZKB – ca. 60 m² – KM(S) 770,00 € (12,84 €/m²) *)

*) Wohnungen teilw. mit Balkon bzw. Gartennutzung

NE01 – 4DGL – ca. 30 m² – Ausbaureserve (Dachgeschoss, Speicher)

NE02 – 4DGR – ca. 30 m² – Ausbaureserve (Dachgeschoss, Speicher)

= Kaltmiete-Ist KM(I) 4.300,00 € **) / = Kaltmiete-Soll KM(S) 6.400,00 € (marktübliche Miete) ***)

**) Kaltmiete-Ist KM(I) entsprechend Pauschalmiete abzgl. pauschale Nebenkosten

***) Kaltmiete-Soll KM(S) mittelfristig möglich bei regelmäßiger Mietanpassung bzw. bei Neuvermietung/Mieterwechsel

Heizung ist dezentral, d.h. Energieträger ist primär Strom für moderne EVO-Elektroheizung (5 Einheiten) bzw. Gas für Etagenheizung (3 Einheiten). Heizkosten vereinbart Mieter direkt mit Energieversorger. Betriebskosten sind pauschal vereinbart. Keine CO2-Bepreisung. Kein Schornsteinfeger für Eigentümer. Keine Nebenkostenabrechnung. Das Objekt ist für den Eigentümer somit besonders einfach und praktisch zu händeln.

Die Immobilie generiert aktuell eine Nettomiete (Ist) p.a. von ca. 52.200,00 € (Rendite ca. 4,35 %) reduziert aufgrund fehlender Mietoptimierung – bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 76.800,00 € (Rendite ca. 6,40 %) generieren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Einheiten sind in der aktuellen Nutzung entsprechend der dargelegten Nutzungsart. Maßangaben bzw. Flächenangaben basieren auf üblicher Toleranz bzw. können angenähert sein. Eine baurechtliche Legalität ist ungeprüft. Baurechtliche Angaben sind ausschließlich baubehördlichen Objektdokumente zu entnehmen. Ggf. sind Objektdokumente nicht vollständig verfügbar. d.h. bei Bedarf vom Interessenten selbst zu veranlassen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Bieterverfahren vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).