█ DOPPELHAUSHÄLFTE ALS ETW (TE) CA. 157 M² mit Garten in guter Stadtlage – Eigenheim oder Anlage

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine Doppelhaushälfte als Eigentumswohnung (TE) mit Sonnengarten in guter Stadtlage – als Eigenheim oder als Anlageobjekt?!

In Willich in gutbürgerlicher und beruhigter Lage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Doppelhaushälfte als Eigentumswohnung (TE) – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 157 m² bzw. eine Wohnnutzfläche von ca. 157 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 31 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 188 m² und einem Grundstück (anteilig) von ca. 203 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus mit 2,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1870 gebaut und ca. 2005 modernisiert.

Der Objektzustand ist bed. renovierungsbedürftig bzw. solide. Die Ausstattung ist normal bzw. ergänzungsbedürftig.

Es befinden sich im Objekt mit separatem Hauszugang – 1 Wohnung in Etagen 0EG, 1OG, 2DG mit 7 Zimmer, Küche, Bad bzw. ca. 157 m² – jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele, ggf. Terrasse – in Etage UG1 (Kellergeschoss) – Lager-/Abstellräume.

Es befindet sich am Objekt – 1 Terrasse und Garten.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Altbau bzw. Wohnungen mit freundlicher Helle und Sonnen-Garten in guter Lage geprägt.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Mauerwerk, Geschossböden aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Stein, Putz, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Holz bzw. Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff bzw. Holz, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Laminat bzw. Steinfliesen, Küchen aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Küchen mit Fliesenspiegel. Bäder mit Fliesensockel

+ Heizung dezentral als Ofenheizung (teilw.) über Strom, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer (Heizungsanlage ist z. Zt. nicht vorhanden!)

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Terrasse bzw. Garten

+ Modernisierung 2005 + Dacheindeckung, teilw. Fenster, Elektroleitungen, Frischwasserleitungen, Abwasserleitungen

Das Objekt befindet sich in einem bed. renovierungsbedürftigen Zustand, baujahresbedingt bzw. altersbedingt sind Mängel vorhanden.

Mangelhaft sind insbesondere Hausaußenwand bzw. Heizungsanlage. (Modernisierungsinvestition unvb. ca. 25.000,00 € abhängig von Umfang und Qualität.)

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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