█ CO-LIVING mitten in Berlin – Wohn-/Geschäftsanwesen mit 38 Wohnungen und 6 Gewerbe in bester Lage

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite an einem angesagten Standort – mitten in Berlin? Sie suchen ein Wohn-/Geschäftsanwesen neuwertig mit 38 Wohnungen mit teilw. Balkone und 6 Gewerbe mit langfristigem Betreiber als Co-Living – als lukratives Anlageobjekt?!

In Berlin im Stadtbezirk Mitte im Stadtteil Wedding in angesagter Lage bieten wir Ihnen dieses interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftsanwesen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertragsfläche) von ca. 3.119 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 2.688 m² zzgl. einer Gewerbefläche von ca. 431 m² bzw. einer Gesamtfläche (Gebäudefläche) von ca. 3.119 m² und ein Grundstück von ca. 1.429 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus – Wohn-/Geschäftsanwesen – mit 4-7 Etagen und Unterkellerung ca. 1968 gebaut und 2020 kernsaniert bzw. teilw. neu gebaut.

Der Objektzustand ist neuwertig bzw. saniert. Die Ausstattung ist normal bzw. gehoben.

Es befinden sich im Objekt – 38 Wohnung bzw. ca. 2.688 m² mit separaten Hauszugängen bzw. 5 Wohnungen (Vorderhaus) einzeln vermietet und 33 Wohnungen (Hinterhaus) als Co-Living (gemeinschaftliches Wohnen auf Zeit) an einen etablierten Betreiber vermietet.

Es befinden sich im Objekt – 6 Gewerbe bzw. ca. 431 m² mit separaten Hauszugängen mit Nutzung als Gastronomie bzw. Lager (Ausbaureserven) vermietet.

Der Standort ist in angesagter Lage mitten in Berlin und bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Die Nutzung als Co-Living, d.h. gemeinschaftliches Wohnen auf Zeit, erfolgt langfristig über einen etablierten Betreiber.

Das Ambiente der Immobilien wird durch außergewöhnlichen Charme und hochwertigem urbanen Wohnen geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 619.660,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Bestes Renditepotential ca. 3,3 % in Berlin (!!)

Ihre Chance für Veränderung.

:: GEHOBENE AUSSTATTUNG. Sie suchen gehobene Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Stahlbeton, Geschossböden aus Spannbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Schrägdach bzw. Flachdach aus Bitumen bzw. PVC

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen zentral als Zentralheizung, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer bzw. zentral über Heizung

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Balkone (teilw.)

Co-Living (Betreiber):

+ Alle Wohnungen und Schlafzimmer sind hochwertig ausgestattet

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ SECRET SALE – Geheime Vermarktung nicht öffentlich zugänglich – sondern nur für Interessenten mit passendem Suchprofil. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

SIE MÖCHTEN ALS EIGENTÜMER EIN OBJEKT VERMIETEN ODER VERKAUFEN?

Ein Unternehmen revolutioniert die Immobilienvermarktung – und Sie gewinnen. Ihr Immobilienprofi – YC4C IMMOBILIEN.

YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler mit Netzwerke und Expertise. YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler mit Kompetenz und Ergebnis. YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler für Eigentümer und Interessenten/Investoren. Ihre Chance, den wahren Wert Ihrer Immobilie zu erfahren. Ihre Chance, Ihre Immobilie schnell & sicher & bestpreisig zu vermieten oder verkaufen.

Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie oftmals bereits über unser Interessenten-/Investoren-Netzwerk. Wir sind in einem einzigartigen Netzwerk und können durch moderne Technologie, regionale Marktkenntnis, fachliche Expertise und relevante Reichweite die Immobilienvermarktung neu definieren. Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie erfolgreich.

Sie erhalten eine Marktwertanalyse kostenfrei bzw. eine Immobilienvermarktung mit Bonus. Geben Sie Aufwand und Risiko ab.

Kontaktieren Sie uns jetzt: www.yc4c-immobilien.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de