█ AUFTEILUNGSGEWINN – 2 MEHRFAMILIENHÄUSER CA. 1.767 M² mit 28 Wohnungen und Garagen in guter Lage

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT SOLIDEM ERTRAG UND POTENTIAL. Sie suchen ein Anlageobjekt mit solidem Mietertrag und Entwicklungspotential ggf. Aufteilungsgewinn bei Teileigentumsverkauf in bester Lage am Stadtrand mit guter Infrastruktur? Sie suchen 2 Mehrfamilienhäuser (Konvolut) mit 28 Wohnungen mit Balkone und 14 Garagen und Stellplätze?!

In Krefeld bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – 2 Mehrfamilienhäuser (Konvolut) mit 28 Wohnungen 14 Garagen und Stellplätze – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 1.767 m² bzw. Wohnfläche von ca. 1.527 m² zzgl. Nutzfläche (Keller, Dachboden) von ca. 246 m² bzw. Gesamtfläche (Objekt) von ca. 1.773 m² zzgl. Verkehrsfläche (Stellplatz) von ca. 240 m² und ein Grundstück von ca. 1.933 m².

Die Objekte wurden als Massivhaus mit 3,5 Etagen bzw. 2,5 Etagen ca. 1967 gebaut und 2010 teilw. modernisiert bzw. seither instand gehalten.

Der Objektzustand ist solide bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt 1 – 20 Wohnungen mit separaten Hauszugang im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (0EG-3DG) mit ca. 34-64 m² d.h. jeweils Wohnen / Essen, ggf. Balkon, Schlafen, ggf. Kind, Küche, Bad, Diele – div. Nutzräume im Untergeschoss (UG1) d.h. Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum.

Es befinden sich im Objekt 2 – 8 Wohnungen mit separaten Hauszugang im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (0EG-2DG) mit ca. 44-93 m² d.h. jeweils Wohnen / Essen, ggf. Balkon, Schlafen, ggf. Kind, Küche, Bad, Diele – div. Nutzräume im Untergeschoss (UG1) d.h. Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum.

Es befindet sich am Objekt 14 Garagen und div. Stellplätze und Gartenfläche.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle in guter Stadtlage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei einer Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 192.258,00 € ggf. im Teileigentumsverkaufserlös uvb. ca. 4,271 Mio. € generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Beton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach mit Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff in Zweifachverglassung, Treppengang aus Beton, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

Der Bautenzustand ist baujahrtypisch mit moderaten Mängeln. Eine Modernisierung ist eingeschränkt erfolgt, nicht dokumentiert, d.h. durch Inaugenscheinnahme zu verifizieren.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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