█ APARTMENTANLAGE – MEHRFAMILIENHAUS mit 25 Wohneinheiten saniert u. möbliert nahe Fachhochschule

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT SOLIDER RENDITE. Sie suchen 1 Mehrfamilienhaus mit 25 Wohneinheiten – 20 Mini-Apartments und 5 Wohngemeinschaften – Erstbezug nach (Kern-)Sanierung und Möblierung in bester Lage mit guter Infrastruktur nahe Fachhochschule – Anlageobjekt!?

In Mülheim an der Ruhr im Stadtteil Broich bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 25 Einheiten – bietet eine vermietbare Fläche von ca. 1.121 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 1.121 m² zzgl. eine Nutzfläche (Gemeinschaft, Keller) von ca. 278 m² bzw. eine Gesamtfläche von ca. 1.399 m² und ein Grundstück von ca. 683 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau mit 4,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1910 gebaut und zuletzt 2020-21 (kern-)saniert.

Der Objektzustand ist saniert bzw. Erstbezug nach Sanierung. Die Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ist unmittelbar anstehend. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt in Etage (0EG / 1OG / 2OG / 3OG / 4DG) – 20 Wohneinheiten (Mini-Apartment) mit 1 Zimmer bzw. ca. 20-30 m² – 5 Wohneinheiten (Wohngemeinschaften) mit 2-4 Zimmer bzw. ca. 72-120 m² – jeweils Wohnen/Schlafen, Küche/Kochnische, Bad, teilw. Balkone.

Es befinden sich im Objekt in Etage (0EG) 1 Gemeinschaftsraum – im Kellergeschoss (UG1) Abstellräume, Technikraum.

Der Standort bietet eine gute Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch modernisierten Altbau mit Charme und guter Raumaufteilung und solider Ausstattung und freundlicher Helle in guter Lage geprägt.

Aufgrund der Lage, d.h. unmittelbare Nähe zur Fachhochschule, ist dieses aufwendig sanierte Objekt ideal für eine möblierte Vermietung an Studenten/-innen oder eine Vermietung an Berufstätige welche temporär am Standort tätig sind (Monteure/-innen).

Das Objekt verfügt über 20 Einzeleinheiten mit jeweils Bad und Kochnische, sowie 5 Wohngemeinschaften mit jeweils 2 Bäder und Gemeinschaftsküche.

Die Außenfassade ist von einem Künstler kreativ bemalt und ein auffälliger „Hingucker“.

Sanierungsabschluss bzw. Vermietungsbeginn ist voraussichtlich für Q2-2021 geplant. Eine konstante und lukrative Vermietung ist insbesondere aufgrund der Lage gesichert.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) von p.a. ca. 215.232,00 € in Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren. Eine Erstvermietungsgarantie ist möglich.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Mauerwerk, Geschossböden aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel mit Gauben

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Befeuerung aus Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen (5) bzw. Kochnischen (20) mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizungshalter

+ Auswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Balkone (9)

Modernisierter Objektzustand in solider Qualität.

+ Modernisierung 2020-2021 + Kernsanierung

Abschlussarbeiten (aktuell)

+ Fassadensanierung vorne und hinten, Treppenstufen (Vinyl- od. Granitbelag), Treppengeländer (Edelstahl), Einheiten (0EK-L)

Inventar (Teilmöblierung)

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ SECRET SALE – Geheime Vermarktung nicht öffentlich zugänglich – sondern nur für Interessenten mit passendem Suchprofil. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

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