█ ANWESEN mit Potential – MFH und GWO mit Halle und Garagen und Stellplätze und Garten in guter Lage

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Anwesen mit Charme und viel Gestaltungs- und Entwicklungspotential?! Sie suchen ein Anwesen bzw. ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und einem Gewerbebau mit Halle und Garagen und großem Garten in guter Lage mit guter Infrastruktur?!

In Oberhausen Stadtteil Schlad bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Gewerbebau mit Halle und Garagen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 786 m² bzw. Wohnfläche von ca. 256 m² zzgl. Gewerbefläche von ca. 425 m² zzgl. Nutzfläche (Keller, Dachboden) von ca. 129 m², d.h. Gesamtfläche (Objekt) von ca. 810 m² zzgl. Verkehrsfläche (Stellplatz) von ca. 105 m² und Grundstück von ca. 1.435 m².

Die Immobilien wurden als Massivhaus – Haupthaus bzw. Gewerbebau – mit 2,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1930-1950 (unbekanntes Baujahr) gebaut und zuletzt 2021 teilw. modernisiert bzw. Halle mit 1 Etage ca. 1930-1950 (unbekanntes Baujahr) gebaut.

Der Objektzustand ist teilw. ren.bed. bzw. teilw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt 1 (MFH) – 4 Wohnung mit Hauszugang über 2,5 Etagen (0EG-3DG) mit ca. 43-85 m² bzw. 2 – 4 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Gast, Küche, Bad, Diele, ggf. Balkon bzw. Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befinden sich im Objekt 2 (Gewerbebau) – 1 Einheit (Nutzung als Wohnung) mit Gebäudezugang über 1,5 Etagen (0EG-2OG) mit ca. 85 m² bzw. 4 Räume d.h. Büro bzw. i.N. Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Gast, Küche, Bad, Diele – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befinden sich im Objekt 3 (Halle) – 1 Einheit (Nutzung als Werkstatt) mit Gebäudezugang über 1 Etage (0EG) mit ca. 340 m² bzw. 3 Räume d.h. Werkstatt, Lager, Sanitär.

Es befindet sich am Objekt – 2 Garagen, 5 Stellplätze, 1 Garten (ca. 480 m², ggf. Bauland).

Ggf. kann die Halle für eine Aufstockung und wohnwirtschaftliche Nutzung bzw. das Gartenland für Bauerweiterung optimiert werden?!

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente des Anwesen wird durch Bauten mit viel Gestaltungs- und Entwicklungspotential bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle und einer wunderschönen Halle mit viel Charme durch Naturstein sowie einen großen Sonnen-Garten in guter Lage geprägt.

Das Anwesen eignet sich zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen oder Anlageobjekt.

Perfekt zum leben. Perfekt zum wohnen. Perfekt zum arbeiten. Perfekt Ihre Individualität.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 55.080,00 € zu marktüblich fairer Miete generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz und gute Qualität.

Mehrfamilienhaus bzw. Gewerbebau:

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Unterkellerung, Geschossdecken aus Stahlbeton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion (Normalgeschoss), Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstruktion, Eingangstüre aus Holz, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küchen mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

Halle:

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschosswände aus Mauerwerk, Schrägdach aus Bitumen

+ Fensterelemente aus Holz mit Einfachverglasung

+ Fußboden aus Beton

+ Heizungsanlagen als Ofenheizung mit Holz, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ WC in hellem Sanitär mit Toilette, Waschbecken

Außenbereich

+ Terrasse und Garten

+ Garagen und Stellplätze

:: SANIERUNG / MODERNISIERUNG

+ 2017 ca. + Fenster, Elektrik, Frisch-/Abwasser, Wandbelag, Bodenbelag, Sanitär

+ 2017 ca. + Heizungsanlage

Das Objekt hinterlässt einen solide unterhaltenen Gesamteindruck. Gebäudegrundsubstanz inkl. Dach inkl. Keller ist ordentlich. Baujahr- bzw. altertypische kleinere Mängel sind zu erwarten.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

SIE MÖCHTEN ALS EIGENTÜMER EIN OBJEKT VERMIETEN ODER VERKAUFEN?

Ein Unternehmen revolutioniert die Immobilienvermarktung – und Sie gewinnen. Ihr Immobilienprofi – YC4C IMMOBILIEN.

YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler mit Netzwerke und Expertise. YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler mit Kompetenz und Ergebnis. YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler für Eigentümer und Interessenten/Investoren. Ihre Chance, den wahren Wert Ihrer Immobilie zu erfahren. Ihre Chance, Ihre Immobilie schnell & sicher & bestpreisig zu vermieten oder verkaufen.

Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie oftmals bereits über unser Interessenten-/Investoren-Netzwerk. Wir sind in einem einzigartigen Netzwerk und können durch moderne Technologie, regionale Marktkenntnis, fachliche Expertise und relevante Reichweite die Immobilienvermarktung neu definieren. Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie erfolgreich.

Sie erhalten eine Marktwertanalyse kostenfrei bzw. eine Immobilienvermarktung mit Bonus. Geben Sie Aufwand und Risiko ab.

Kontaktieren Sie uns jetzt: www.yc4c-immobilien.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de