• Krefeld / Dießem/Lehmheide
  • Mehrfamilienhaus 285
  • xx 285 m²
399.900,00 €

47805 Krefeld / Dießem/Lehmheide

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Altbau-Stadthaus (Mehrfamilienhaus) mit 5 Wohnungen und Garten in solider Lage – Eigenheim ggf. mit Mietertrag oder Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt?!

In Krefeld Stadtteil Stadtmitte in zentraler Lage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Altbau-Stadthaus (Mehrfamilienhaus) mit 5 Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 247 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 247 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 38 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 285 m² und ein Grundstück von ca. 273 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus mit 2,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1910 gebaut und ca. 2002 modernisiert bzw. seither solide in Stand gehalten.

Der Objektzustand ist bed. solide bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 5 Wohnung mit Hauszugang über 2.5 Etagen (0EG-2DG) mit ca. 33-70 m² bzw. 1-4 Zimmer, d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befindet sich am Objekt – 1 Sonnen-Garten.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Eine Nutzung als Eigenheim ggf. mit Mietertrag bzw. Mehrgenerationenwohnen bzw. Wohnen-und-Arbeiten in einem Haus bietet sich objektspezifisch an.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Altbau bzw. Wohnungen mit freundlicher Helle und Sonnen-Garten in solider Stadtlage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 24.000,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz inkl. Sanierung

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Unterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion (Normalgeschoss), Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Beton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Teppich, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Innenhof bzw. Terrasse

+ Modernisierung 2002 + teilw. Fenster, Elektro, Frischwasser, Abwasser, Innenausbau, Sanitär

Das Objekt befindet sich in einem bed. soliden Zustand, baujahresbedingt bzw. altersbedingt sind typische Mängel vorhanden.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1510K2JD
Kaufpreis: 399.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.403,16 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 5
Wohnfläche: 247 m²
Gesamtfläche: 285 m²
Grundstücksfläche: 273 m²
Kellerfläche: 38 m²
Baujahr: 1910
Ausstattungskategorie: Normal
Sonstige Fläche:38 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:247 m²
Merkmale
GartenTerrasseKeller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
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