█ ALTBAU-STADTHAUS – MFH freistehend mit 2-3 Wohnungen und Garten u. Garage in solider Lage

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Altbau-Stadthaus (Mehrfamilienhaus) mit 2-3 Wohnungen und Sonnen-Garten und Garage – Eigenheim mit Mietertrag bzw. Mehrgenerationenhaus bzw. Anlageobjekt?!

In Duisburg Stadtteil Hochheide in stadtnaher Wohnlage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Altbau-Stadthaus (Mehrfamilienhaus) mit 2-3 Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 271 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 271 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 30 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 301 m² und ein Grundstück von ca. 437 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus mit 2,5 Etagen und Teilunterkellerung ca. 1958 gebaut und zuletzt 2019 teilmodernisiert.

Der Objektzustand ist teilw. modernisiert bzw. renovierungsbedürftig. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 2 Wohnung (Maisonette-Wohnung, d.h. Wohnungszusammenlegung) mit separaten Hauszugang über 2.5 Etagen (0EG-3DG) mit ca. 126-145 m² bzw. 5-7 Zimmer, d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Kind/Gast/Arbeit, Küche, Bad, Diele, ggf. Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Die Maisonette-Wohnung ist optional separierbar in Einzelwohnungen d.h. eine Gesamtnutzungsmöglichkeit von 3 (-4) Wohnungen.

Es befindet sich am Objekt 1 Terrasse mit Sonnen-Garten, 1 Garage mit Carport.

Eine Nutzung als Eigenheim ggf. mit Mietertrag bzw. Mehrgenerationenwohnen bzw. Wohnen-und-Arbeiten in einem Haus bietet sich objektspezifisch an.

Das Ambiente Ihrer Immobilie wird durch einfachen Altbau und Wohnungen mit freundlicher Helle sowie den schönen Sonnengarten geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz zur Entwicklung.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Teilunterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion (Normalgeschoss) bzw. Holzbalkenkonstruktion (Dachgeschoss), Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz bzw. Klinker, Satteldach aus Ziegel bzw. Schrägdach aus Bitumen.

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Beton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Teppich, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasserversorgung zentral über Heizung bzw. dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Terrasse und Garten

+ Garage und Carport

Sanierung / Modernisierung:

+ ca. 2009 + Solarthermie, Hauswand inkl. Dämmung, Türen, Fenster, teilw. Haustechnik, teilw. Innenausbau inkl. Sanitär

+ ca. 2012 + Gartenanbau

Das Objekt befindet sich in einem bed. soliden Zustand, baujahresbedingt bzw. altersbedingt sind typische Mängel vorhanden. Insbesondere die Wohnungen inkl. Bäder sind grundsätzlich renovierungsbedürftig.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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