• Krefeld / Uerdingen
  • Stadthaus 158
  • xx 158 m²
  • 6 Zimmer
  • 4  Schlafzimmer
  • 2  Badezimmer
239.900,00 €

47829 Krefeld / Uerdingen

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT FLAIR. Sie suchen zum Wohnen, Leben, Arbeiten – ein Altbau-Stadthaus (Einfamilienhaus) mod. ren.bed. mit 6 Zimmer und Balkon mit Ausblick in bester Stadtlage mit bester Infrastruktur nahe Fußgängerzone und Rhein-Promenade?!

In Krefeld Stadtteil Uerdingen bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Altbau-Stadthaus (Einfamilienhaus) – bietet 6 Zimmer bzw. eine Wohnfläche von ca. 138 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 20 m² bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 158 m² und ein Grundstück von ca. 68 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau – Einfamilienhaus mit 2,5 Etagen und Unterkellerung – ca. 1900 gebaut und ca. 1985 bzw. 2019 bed. modernisiert.

Der Objektzustand ist bed. renovierungsbedürftig. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt 6 Zimmer, d.h. im Erdgeschoss (0EG) ca. 51 m² bzw. Eingang/Diele, Wohnen/Essen, Küche, WC/Hauswirtschaft – im Obergeschoss (1OG) ca. 52 m² bzw. Schlafen, Kind/Gast/Arbeit, Bad – im Dachgeschoss (2DG) ca. 35 m² bzw. Zwischenraum mit Balkon, 2 Kind/Gast/Arbeit – im Spitzboden (3DG) ca. 10 m² bzw. Abstellraum – im Untergeschoss (UG1) ca. 20 m² bzw. Hobbyraum, Abstellraum, Haustechnik.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch Altbau-Charme mit großzügige Raumaufteilung, hohen Decken (abgehangen) und freundlicher Helle und Balkon mit fantastischen Ausblick in bester Stadtlage nahe Fußgängerzone und Rhein-Promenade geprägt.

Perfekt zum gemütlichen Leben. Perfekt zum familienfreundlichen Wohnen. Perfekt zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Perfekt für viele Lebenssituationen.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz zur Entwicklung.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Unterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion (Normalgeschoss) bzw. Holzbalkenkonstruktion (Dachgeschoss), Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff bzw. Holz mit Doppelverglasung, Treppengang aus Beton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion, Eingangstüre aus Holz, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Teppich, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung zentral über Heizung

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Balkon

Hinweis: Stadthaus in Vollbebauung ohne Garten (dafür mit Balkon).

Das Objekt befindet sich in einem bed. soliden Zustand, baujahresbedingt bzw. altersbedingt sind typische Mängel vorhanden. Eine Modernisierung ist vorhanden, aber nicht dokumentiert, d.h. durch Inaugenscheinnahme zu verifizieren.

Moderate Modernisierungsmaßnahmen – Fassadenanstrich (Eingangsseite), teilw. Fenster, Innenraum, etc. – sind erforderlich. Unverbindlich setzen wir max. ca. 30.000,00 € an.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 2.6.2032.

Endenergiebedarf beträgt 220.60 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

Die Energieeffizienzklasse ist G.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1619K1JD
Kaufpreis: 239.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.518,35 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 138 m²
Gesamtfläche: 158 m²
Grundstücksfläche: 68 m²
Nutzfläche: 20 m²
Kellerfläche: 20 m²
Baujahr: 1900
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Normal
Balkone:1
Merkmale
BalkonKellerKamin
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 220,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
220,60 kWh/(m²·a)
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