█ ALTBAU MODERNISERT – MEHRFAMILIENHAUS mit 5 Wohnungen teilw. Möblierung und Erstvermietung

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen einen modernisierten Altbau – ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen inkl. Modernisierung inkl. teilw. Möblierung inkl. Erstvermietung in guter Lage mit guter Infrastruktur? Sie suchen ein sorgenfreies und lukratives Anlageobjekt?!

In Gelsenkirchen in guter Wohn-/Geschäftslage bieten wir Ihnen diese interessanten Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 263 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 263 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 42 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 305 m² und ein Grundstück von ca. 218 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Mehrfamilienhaus – mit 4,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1930 gebaut und 2022 modernisiert.

Der Objektzustand ist Erstbezug nach Modernisierung. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 5 Wohnung mit Hauszugang über 3.5 Etagen (0EG-3DG) mit ca. 34-90 m² bzw. 1-3 Zimmer, d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Das Objekt erhält eine umfangreiche Modernisierung und schlüsselfertige Übergabe. Die Modernisierungsmaßnahmen werden voraussichtlich Oktober 2022 abgeschlossen sein. Nach Modernisierung erfolgt eine bed. Erstvermietung. 2 Einheiten erhalten eine Möblierung zur Vermietung mit optimiertem Mietzins.

Das Ambiente Ihrer Immobilie wird durch modernisierten Altbau mit Charme bzw. Wohnungen mit freundlicher Helle in guter Stadtlage geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Nach Modernisierung erfolgt eine bed. Erstvermietung lt. Nettomiete (Soll). Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung n. Mod. zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 29.868,00 € generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz inkl. Sanierung

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Unterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion (Normalgeschoss), Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Beton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Teppich, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Balkone

:: MODERNISERUNG (inkl. Kaufpreis):

+ Begehbare Duschen, Armaturen Firma Grohe oder gleichwertig

+ Fliesenspiegel Wand u. Boden

+ Neue Türen u. Zargen, Handtuchheizkörper

+ Malerarbeiten, Boden mit Laminat o. Vinyl, Heizkörper

+ Neue Türen und Zargen

+ Malerarbeiten, Fliesenspiegel Wand u. Boden, Heizkörper

+ Außenfassade wird aufgearbeitet und neu gestrichen

+ Giebelwand wird seitlich neu verputzt und gestrichen

+ Neue Hauseingangstür mit neuer Briefkastenanlage

+ Neue Heizungsanlage inkl. Heizkörper (Gas Zentral)

+ Treppenhaus wird neu gestrichen

+ Erneuerung der Elektrik

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

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