█ A-LAGE – GASTRO BZW. HANDEL CA. 180 M² in Fußgängerzone – Café, Bar, Shisha-Bar bzw. Laden, o.ä.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT FLAIR. Sie suchen eine Gastronomie bzw. Einzelhandel – Café, Bar, Shisha-Bar bzw. Laden o.ä. – an 1A-Fußgängerzone in bester Stadtlage im Stadtkern?!

In Essen Stadtteil Stadtkern in zentraler Geschäftslage bieten wir Ihnen dieses interessante Gewerbeeinheit für einen fairen Mietpreis an.

Die Gewerbeeinheit – Gastro bzw. Handel ca. 180 m² – bietet Ihnen eine Gastraum-/Verkaufsfläche von ca. 150 m² zzgl. einer Nebenfläche von ca. 30 m², d.h. eine Gesamtfläche (Nutzfläche) von ca. 180 m².

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn-/Geschäftshaus von Baujahr ca. 1954 und Modernisierung 2023 im Erdgeschoss (0EG) barrierefrei zugehbar.

Der Objektzustand ist modernisiert ggf. bed. n. A. Die Ausstattung ist normal mit Brandschutzkonzept.

Es befindet sich der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (0EG) mit direktem Zugang barrierefrei begehbar – 1 Raum (Gastro bzw. Handel), 1 Nebenraum, 2 Sanitärräume.

Das Ambiente der Gewerbeeinheit ist in Modernisierung zu schicker Moderne zum Wohlfühlen. Eine ehem. Nutzung war als Spielhalle angedacht. Aufgrund der besten Lage im Stadtkern bietet sich aktuell eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit an – insbesondere als Café, Bar, Shisha-Bar bzw. Laden o.ä.

Ihre Chance für Ihre Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Stahlbeton, Geschossböden aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Verschalung

+ Fensterelemente aus Kunststoff bzw. Aluminium mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüren aus Kunststoff bzw. Aluminium

+ Fensterelement als Präsentationsfenster (Gewerbe) zur Hausvorderseite

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

:: MODERNISIERUNG

+ 2023 NEU + Innenausbau (ggf. bed. nach Absprache)

+ 2018 NEU + Brandschutzkonzept Gewerbeeinheit

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 12.1.2014.

Endenergiebedarf beträgt 175.60 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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