• Krefeld
  • Wohn- / Geschäftshaus 465
  • xx 465 m²
719.900,00 €

47798 Krefeld

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT SOLIDER RENDITE. Sie suchen 2 Wohn-/Geschäftshäuser mit 3 Wohnungen und 2 Gewerbe in guter Lage mit guter Infrastruktur – beste Rendite mit Entwicklungspotential?!

In Krefeld im Stadtteil Inrath/Kliedbruch bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – 2 Wohn-/Geschäftshäuser mit 3 (2+1) Wohnungen 2 (1+1) Gewerbe bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 395 m² bzw. Wohnfläche von ca. 195 m² zzgl. Gewerbefläche von ca. 200 m² zzgl. Nutzfläche (Keller) von ca. 70 m² bzw. Gesamtfläche (Objekt) von ca. 465 m² und ein Grundstück von ca. 200 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – 2 Wohn-/Geschäftshäuser mit 2,5 Etagen ca. 1900 bzw. 1978 (wiederauf-)gebaut und teilw. modernisiert bzw. kontinuierlich in Stand gehalten. Das Objekt verfügt über separate Zugänge für Wohnen und Gewerbe.

Der Objektzustand ist normal. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt 1 – 2 Wohnungen mit separaten Hauszugang im Ober- und Dachgeschoss (1OG-2DG) mit ca. 44-45 m² – jeweils Wohnen, Essen, Schlafen, Küche, Bad, Diele, Dachterrasse – 1 Gewerbe mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 35 m² – in Nutzung als Schneiderei – im Untergeschoss (UG1) jeweils Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum.

Es befinden sich im Objekt 1 – 1 Wohnung mit separaten Hauszugang im Ober- und Dachgeschoss (1OG-2DG) mit ca. 105 m² – jeweils Wohnen, Essen, Schlafen, Küche, Bad, Diele, Dachterrasse – 1 Gewerbe mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 135 m² – in Nutzung als Gastronomie – im Untergeschoss (UG1) jeweils Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle bzw. Gewerbe mit vielfältigem Nutzungspotential in guter Stadtlage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 46.440,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Beton (B1) bzw. Holzbalken (B2), Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach mit Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff bzw. Holz in Zweifachverglassung, Treppengang aus Stahlbeton (Kellergeschoss) bzw. Holzbalkenkonstrukt (Normalgeschoss), Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fensterelement als Präsentationsfenster (Gewerbe)

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1672K0RM
Kaufpreis: 719.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.548,17 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 3
Gewerbeeinheiten: 2
Wohnfläche: 195 m²
Gesamtfläche: 465 m²
Grundstücksfläche: 200 m²
Kellerfläche: 70 m²
Baujahr: 1900
Ausstattungskategorie: Normal
Sonstige Fläche:70 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:395 m²
Merkmale
TerrasseKeller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
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