• Krefeld
  • Mehrfamilienhaus 837
  • xx 837 m²
889.900,00 €

47799 Krefeld

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine beste Renditechance an einem soliden Standort? Sie suchen Mehrfamilienhäuser san.bed. d.h. leerstehend für 13 Wohnungen und opt. zzgl. mit Sanierungsangebot in solider Lage – als lukratives Anlageobjekt?!

In Krefeld Stadtteil Stadtmitte in solider Lage bieten wir Ihnen dieses interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – 2 Mehrfamilienhäuser (Konvolut) – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 735 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 735 m² zzgl. einer Nutzfläche (/Keller) von ca. 102 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 837 m² und ein Grundstück von ca. 494 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus – 2 Mehrfamilienhäuser (Konvolut) – mit 3,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1930 gebaut und aktuell entmietet und leerstehend – optional mit einem Sanierungskonzept.

Der Objektzustand ist san.bed. bzw. ren.bed. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt 1 (66) – 7 Wohnung mit separaten Hauszugang über 3,5 Etagen (0EG-3DG) mit ca. 43-60 m² bzw. 2-3 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik – am Objekt – 1 Hofgarten.

Es befinden sich im Objekt 2 (68) – 5 Wohnung und 1 Gewerbe (opt. ggf. Wohnung) mit separaten Hauszugang über 3,5 Etagen (0EG-3DG) mit ca. 43-115 m² bzw. 2-4 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele, ggf. Dachterrasse – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik – am Objekt – 1 Hofgarten.

Optional liegt ein Sanierungsangebot für beide Objekte bzw. 13 Wohnungen vor.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch soliden Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung und viel Sonnen-Garten in solider Ausstattung und freundlicher Helle in guter Lage geprägt.

Die Immobilie generiert aktuell aufgrund von Leerstand keine Miete bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 74.970,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete (ca. 8,50 €/m²) generieren.

Beste Renditechance nach Sanierung.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Holz bzw. Kunststoff mit Einfach- bzw. Zweifachverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Küchen mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage (2) zentral als Zentralheizung mit Gas bzw. teilw. Nachtspeicher mit Strom, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

:: MODERNISIERUNGSSTAND:

+ 2005 ca. + Heizungsanlage

Das Objekt ist aktuell leerstehend. Das Objekt hat einen Instandhaltungsstau und ist sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig. Eine Bewertung ist nur durch eigene Inaugenscheinnahme möglich.

Ein Sanierungskonzept (Sanierungsangebot) ist opt. ergänzend möglich.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1491K3RM
Kaufpreis: 889.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.063,20 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 12
Gewerbeeinheiten: 1
Wohnfläche: 702 m²
Gesamtfläche: 837 m²
Grundstücksfläche: 494 m²
Kellerfläche: 102 m²
Baujahr: 1930
Objektzustand: Sanierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Normal
Sonstige Fläche:102 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:735 m²
Merkmale
GartenTerrasseKeller
Energiedaten
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400