• Bad Tabarz
  • Mehrfamilienhaus 4.645
  • xx 4.645 m²
4.199.900,00 €

99891 Bad Tabarz

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT SOLIDEM ERTRAG UND POTENTIAL. Sie suchen ein Anlageobjekt mit solidem Mietertrag und Entwicklungspotential ggf. Aufteilungsgewinn bei Teileigentumsverkauf in bester Lage am Stadtrand mit bester Infrastruktur in einem Luftkurort nahe Gotha bzw. Erfurt? Sie suchen 2 Mehrfamilienhäuser (Konvolut) mit 80 (40+40) Wohnungen mit Balkone und Stellplätze?!

In Bad Tabarz bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – 2 Mehrfamilienhäuser (Konvolut) mit 80 (40+40) Wohnungen und Stellplätze – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 4.645 m² bzw. Wohnfläche von ca. 4.045 m² zzgl. Nutzfläche (Keller) von ca. 600 m² bzw. Gesamtfläche (Objekt) von ca. 4.645 m² zzgl. Verkehrsfläche (Stellplatz) von ca. 600 m² und ein Grundstück von ca. 2.432 m².

Die Objekte wurden als Massivhaus in 2 Baukörper mit je 4 Etagen ca. 1979 gebaut und zuletzt 2021 modernisiert bzw. seither instand gehalten.

Der Objektzustand ist solide bzw. modernisiert. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt 1 – 40 Wohnungen mit 4 separaten Hauszugänge im Erd- und Obergeschoss (0EG-4OG) mit ca. 35-50 m² d.h. jeweils Wohnen / Essen, ggf. Balkon, Schlafen, ggf. Kind, Küche, Bad, Diele – div. Nutzräume im Untergeschoss (UG1) d.h. Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum.

Es befinden sich im Objekt 2 – 40 Wohnungen mit 3 separaten Hauszugänge im Erd- und Obergeschoss (0EG-4OG) mit ca. 35-71 m² d.h. jeweils Wohnen / Essen, ggf. Balkon, Schlafen, ggf. Kind, Küche, Bad, Diele – div. Nutzräume im Untergeschoss (UG1) d.h. Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum.

Es befindet sich am Objekt ca. 40 Stellplätze (erweiterbar) und Gartenfläche.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Bau bzw. Wohnungen in umfassender Modernisierung und mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle in guter Lage geprägt.

Die Immobilie generiert aktuell eine Nettomiete (Ist) p.a. von 309.460,20 € aufgrund fehlender Mietoptimierung bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie bei einer Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 412.590,00 € (ca. 8,50 €/m²) ggf. im Teileigentumsverkaufserlös ca. 6,095 Mio. € (ca. WE 1.950,00 €/m², SP 2.500,00 €/St.) generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Beton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Flachdach mit Folie

+ Fensterelemente aus Kunststoff in Zweifachverglassung, Treppengang aus Beton, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasserversorgung zentral über Fernwärme

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Balkone

+ Stellplätze, Gartennutzung

:: MODERNISIERUNG B1-B2-B3-B4

+ 2021 + Hausdämmung, Fassadenerneuerung, Teilw. Fenster und Türen, Briefkastenanlage, Eingangstüren, Sat-Anlage, Dach, teilw. Strangsanierung (B4), Bäder und Sanitär, Wohnungsinnenausbau

:: MODERNISIERUNG B5-B6-B7

+ 2021 + Hausdämmung, Fassadenerneuerung, Teilw. Fenster und Türen, Briefkastenanlage, Eingangstüren, Sat-Anlage, Dach, Bäder und Sanitär, Wohnungsinnenausbau

:: AUSSTATTUNG B1-B2-B3-B4

+ 2021 + Einbauküchen

:: AUSSTATTUNG B5-B6-B7

+ 2021 + teilw. Einbauküchen

Der Bautenzustand ist modernisiert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 29.1.2034.

Endenergiebedarf beträgt 71.10 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.

Die Energieeffizienzklasse ist B.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Details
Objekt ID: 1816KAR1JD
Kaufpreis: 4.199.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 904,18 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 309.460,20 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 412.590,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis Provision vom Käufer
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Wohneinheiten: 80
Wohnfläche: 4.045 m²
Gesamtfläche: 4.645 m²
Grundstücksfläche: 2.432 m²
Kellerfläche: 600 m²
Baujahr: 1979
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattungskategorie: Normal
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):13,57
Nettorendite (%, Soll):9,82
Nettorendite (%, Ist):7,37
Sonstige Fläche:600 m²
Vermietbare Fläche:4.645 m²
Merkmale
GartenKeller
Energiedaten
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: FernwärmeWAERME_DAMPF
Wert des Endenergiebedarfs: 71,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
71,10 kWh/(m²·a)
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
≥1000