• Duisburg / Rheinhausen
  • Zweifamilienhaus 320
  • xx 320 m²
  • 8 Zimmer
429.900,00 €

47226 Duisburg / Rheinhausen

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen 1 Zweifamilienhaus bzw. Altbau mit 2 Wohnungen modernisiert und Hofgarten in guter Stadtlage – Eigenheim mit Mietertrag – Mehrgenerationenwohnen, o.ä.?!

In Duisburg im Stadtbezirk Rheinhausen Stadtteil Hochemmerich bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Zweifamilienhaus – bietet eine Wohnfläche von ca. 254 m² zzgl. einer Nutzfläche (Abstellfläche) von ca. 66 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 320 m² und ein Grundstück von ca. 190 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau mit 3,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1906 gebaut und zuletzt ca. 2015 modernisiert. Außenbereiche mit Hofgarten sind vorhanden.

Der Objektzustand ist gepflegt bzw. modernisiert. Die Ausstattung ist normal bzw. gehoben.

Es befinden sich im Objekt – Wohnung 1 in Etage 0EG/1OG (Maisonnette) mit 4,5 Zimmer bzw. ca. 132 (152) m² – Wohnen (0EG), Essen (0EG), Küche (0EG), WC (0EG), Terrasse (0EG, begehbar über Wohnen), Schlafen (1OG), Kind/Gast-1 (1OG), Kind-Gast-2 (1OG), Bad (1OG) – Wohnung 2 in Etage 2OG/3DG (Maisonnette) mit 4 Zimmer bzw. ca. 102 m² – Wohnen (2OG), Schlafen (2OG), Kind/Gast (2OG), Küche/Essen (2OG), Bad (2OG), Studio (3DG, ausbaubar).

Es befindet sich im Objekt – Allgemeinbereiche im Untergeschoß UG1 ca. 66 m² – Hobbyraum (beheizt), Abstellräume, Haustechnikraum.

Es befinden sich am Objekt – Außenbereich – Innenhof mit Hofgarten.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch modernisierten Altbau mit großzügiger Raumaufteilung mit viel Raumhöhe und freundlicher Helle mit guter Ausstattung und geschützten Sonnen-Hofgarten in guter Stadtlage geprägt.

Das schöne Holzwerktreppenhaus führt Sie ins Haus. Die offenen Wohnräume mit Küche geben ein schönes Raumgefühl. Ein Ofenkamin (offen) sorgt ergänzend für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre. Das große Bad ist eine Wellnessoase. Der Sonnen-Hofgarten bietet traumhafte Atmosphäre für gesellige Grillabende oder Spielspaß für Kinder.

Perfekt zum gemütlichen Leben. Perfekt zum familienfreundlichen Wohnen mit Kind. Perfekt zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Perfekt zum Wohnen mit mehreren Generationen. Perfekt für Ihr Wohnkonzept.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Mauerwerk, Geschossböden aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach (Hauptbau) aus Ziegel bzw. Schrägdach (Flügelbau) aus Bitumen

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage dezentral als Etagenheizung mit Befeuerung aus Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizungshalter

+ Auswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Hofgarten mit Begrünung und Einfriedung

Modernisierter Objektzustand in solider Qualität.

+ Modernisierung ca. 2008 + Fensterelemente

+ Modernisierung ca. 2012 + Velux-Fenster (2DG)

+ Modernisierung ca. 2013 + Nebentüre Hofgarten

+ Modernisierung ca. 2014 + Frischwasserrohre (Austausch Blei-Rohre), Fahrradunterstand

+ Modernisierung ca. 2015 + Sat-Anlage

+ Modernisierung ca. 2016 + Haustüre und Briefkasten

+ Modernisierung ca. 2017 + Terrassenabdichtung, Terrassengeländer, teilw. Strom (Treppengang, Keller)

+ Modernisierung ca. 2018 + Klima-Split-Anlage (0EG, Flügelbau), Dachreparatur, Dachfirst

+ Modernisierung ca. 2019 + Gartenzugangstüre (0EG, Flügelbau), Bad (0EG, Flügelbau)

+ Modernisierung ca. 2020 + Verputzung Grundstücksmauer (Garten)

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Details
Objekt ID: 1366KWH0JD
Verfügbar ab: 6 Monate n.B.
Kaufpreis: 429.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.343,44 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis als Käuferprovision
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 8
Wohnfläche: 254 m²
Gesamtfläche: 320 m²
Grundfläche: 190 m²
Nutzfläche: 66 m²
Kellerfläche: 66 m²
Baujahr: 1906
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattungskategorie: Gehoben
Terrassen:1
Merkmale
GartenTerrasseEinbaukücheKellerKaminObjekt ist reserviert
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 78,64 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
78,64 kWh/(m²·a)
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