• Krefeld / Fischeln
  • Villa 498
  • xx 498 m²
  • 11 Zimmer
  • 6  Schlafzimmer
  • 4  Badezimmer
1.199.900,00 €

47807 Krefeld / Fischeln

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT FLAIR. Sie suchen eine repräsentative Stadtvilla in Jugendstilart mit 3 Wohnungen und Sonnen-Garten und Garagen in bester Lage – Eigennutzung bzw. Mehrgenerationenwohnen bzw. Wohnen-im-Alter bzw. Arbeiten-und-Wohnen?!

In Krefeld Stadtbezirk Fischeln in stadtnaher Wohnlage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie mit Garagen für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie bietet Ihnen, als Stadtvilla (zzgl. Altbaubestand), 3 Wohneinheiten mit 11 Zimmer bzw. eine Wohnfläche von ca. 468 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 30 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 498 m² über 2 Etagen zzgl. Kellergeschoss und ein Grundstück von ca. 648 m².

Als Massivbau wurde diese Immobilie ca. 2000 gebaut ergänzend mit Altbaubestand ca. 1930.

Der Objektzustand ist gepflegt (Altbaubestand sanierungsbedürftig). Die Ausstattung ist gehobenen (Altbaubestand einfach).

Es befinden sich über Zugang 1 – WE1 im Erdgeschoss (0EG) – ca. 183 m² bzw. 3 Zimmer – Wohnen/Essen, Wohnen/Relaxen, Schlafen, Küche, Bad, WC, Flur, Garderobe, innenliegender Treppengang – im Dachgeschoss (1OG) – ca. 71 m² bzw. 2 Zimmer – Kind/Arbeit, Kind/Arbeit, Küche, Bad, Galeriegang.

Es befinden sich über Zugang 2 – WE2 im Souterrain (1UG) – ca. 90 m² bzw. 2 Zimmer – Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Flur.

Es befindet sich – im Untergeschoss (UG1) – Abstellräume, Hauswirtschaftsraum, Technikraum.

Es befindet sich – am Haus – 1 Terrasse mit Sonne-Garten, 2 Garage und 2 Stellplatz.

Ergänzend befindet sich im Altbaubestand über Zugang 3 – WE3 im Erdgeschoss und Dachgeschoss – ca. 124 m² bzw. 3 Zimmer, Küche, Bad.

Eine Nutzung ist mit überschaubaren räumlichen Veränderungen auch für Mehrgenerationenwohnen bzw. Wohnen-im-Alter bzw. Arbeiten-und-Wohnen geeignet.

Das Ambiente der Immobilie wird durch die Symbiose von Moderne und Jugendstil-Flair mit viel Stuckdecken und Eingangsbereich mit offenem Raum sowie schöner Terrasse mit Sonnen-Garten geprägt.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Umfang und Qualität erfüllen nahezu alle Wunschvorstellungen.

+ Baukörper in Massivbauweise mit Vollunterkellerung, Fundamente aus Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton, Hauswänden aus Mauerwerk und Putz, Walmdach aus Ziegel

+ Ausbau aus Fensterelemente, teilweise bodentief mit glasteilenden Sprossen in weißem Kunststoff mit Doppelisolierverglasung, teilweise Rollladen, Innentreppen aus Stahlbeton, Eingangstüre aus hellem Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Granit bzw. Parkett bzw. Laminat, Küchen aus hellen Steinfliesen bzw. Granit, Bädern aus hellen Steinfliesen bzw. Granit

+ Wände in Zimmern aus venezianischen Putz bzw. Raufaser bzw. Tapete, Küchen mit hellem Fliesenspiegel, Bäder mit hellen Fliesensockel

+ Installation aus Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Öl-Befeuerung, Warmwasserversorgung teilweise dezentral über Durchlauferhitzer bzw. zentral über Heizungsanlage, Fußbodenheizung im Erdgeschoss

+ Küchen mit Anschlüsse für Spüle, Backofen, Kochfeld, Waschmaschine, etc.

+ Bäder sind in weißem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken, WCs ist in weißem Sanitär mit Toilette, Waschbecken

+ Türsprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage, Telefon- und Internetzugang

+ Terrassen überdacht, gepflegter Sonnen-Garten

+ Garagen mit elektrischem Garagentor und Stellplatz

(+ Ergänzend Altbaubestand mit Baukörper in Massivbauweise mit Vollunterkellerung, Fundamente aus Beton, Geschossdecken aus Holzbalkenkonstrukt, Hauswänden aus Mauerwerk und Putz, Satteldach aus Ziegel – sanierungsbedürftig)

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1191K2JD
Verfügbar ab: Teilvermietet
Kaufpreis: 1.199.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 2.409,44 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis als Käuferprovision
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Öl
Wohneinheiten: 3
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 468 m²
Gesamtfläche: 498 m²
Grundfläche: 648 m²
Nutzfläche: 30 m²
Baujahr: 2000
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattungskategorie: Gehoben
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Terrassen:1
Merkmale
GarageStellplatz/CarportGartenTerrasseKellerWintergartenKamin
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 101,36 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
101,36 kWh/(m²·a)
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