• Mönchengladbach
  • Haus 746
  • xx 746 m²
369.900,00 €

41238 Mönchengladbach

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Wohn-/Gewerbehaus bzw. eine Gewerbeimmobilie mit Wohnung – Gastronomie bzw. Einzelhandel bzw. Produktion bzw. Büro/Praxis ggf. mit Wohnung in bester Stadtlage – vielfältiges Nutzungspotential?!

In Mönchengladbach im Stadtteil Giesenkirchen in bester Stadtlage bieten wir Ihnen diese Immobilie mit Mehrwert für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie bietet Ihnen – als Wohn-/Gewerbehaus bzw. Gewerbeimmobilie mit Wohnung – eine Gesamtfläche von ca. 746 m² bzw. eine Gewerbefläche von ca. 602 m² zzgl. Nutzfläche (Keller) ca. 24 m² zzgl. Wohnfläche von ca. ca. 120 m² und ein Grundstück von ca. 654 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus mit 2 Etagen und Teilunterkellerung ca. 1955 gebaut und zuletzt ca. 2000 modernisiert.

Der Objektzustand ist gepflegt bzw. solide. Die Ausstattung ist normal.

Es befindet sich in der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (0EG) – 1 Gastronomie (Tanzlokal bzw. Alternative) ca. 200 m² mit Nebenräume, Sanitärräume, begehbar über 2 eigene Zugänge – 1 Gastronomie (Schnellrestaurant bzw. Alternative) ca. 82 m² mit Nebenräume, Sanitärräume, begehbar über 1 eigenen Zugang – 1 Halle (Lager bzw. Alternative) ca. 320 m² begeh-/befahrbar über 1 eigen Zugang.

Es befinden sich in der Wohneinheit im Obergeschoss (1OG) – 3,5 Zimmer bzw. ca. 120 m² – Wohnen, Schlafen, Kinder/Arbeit, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Diele, Flur, begehbar über Treppengang.

Die Immobilie ist teilvermietet bzw. freiwerdend. Die ursprüngliche Nutzung war als Kino, d.h. die Halle als ehem. Kinovorführraum verfügt über eine sehr hohe Raumhöhe. Die aktuelle Nutzung erfolgt als Tanzlokal, Schnellrestaurant, Halle und Wohnung.

Die zukünftige Nutzung kann der Käufer vielfältig gestalten und entwickeln – beispielsweise als Gastronomie (Tanzlokal, Restaurant, o.ä) bzw. Einzelhandel (Ladengeschäft, o.ä.) bzw. Produktion (Flaschnerei, Glaserei, o.ä.) bzw. Büro/Praxis (Verwaltung) o.ä ggf. zzgl. Wohnung.

Als Renditeimmobilie kann die Immobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 56.160,00 € bei Vollvermietung zu einer fairen Miete generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenhandel vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1286K1JD
Kaufpreis: 369.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 495,84 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 1
Gewerbeeinheiten: 3
Wohnfläche: 120 m²
Gesamtfläche: 746 m²
Grundfläche: 654 m²
Baujahr: 1955
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Sonstige Fläche:24 m²
Vermietbare Fläche:722 m²
Merkmale
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 89,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
89,90 kWh/(m²·a)
 
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