• Mönchengladbach
  • Haus 746
  • xx 746 m²
369.900,00 €

41238 Mönchengladbach

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Wohn-/Gewerbehaus bzw. eine Gewerbeimmobilie mit Wohnung – Gastronomie bzw. Einzelhandel bzw. Produktion bzw. Büro/Praxis ggf. mit Wohnung in bester Stadtlage – vielfältiges Nutzungspotential?!

In Mönchengladbach in bester Stadtlage bieten wir Ihnen diese Immobilie mit Mehrwert für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie bietet Ihnen – als Wohn-/Gewerbehaus bzw. Gewerbeimmobilie mit Wohnung – eine Gesamtfläche von ca. 746 m² bzw. eine Gewerbefläche von ca. 602 m² zzgl. Nutzfläche (Keller) ca. 24 m² zzgl. Wohnfläche von ca. ca. 120 m² und ein Grundstück von ca. 654 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus mit 2 Etagen und Teilunterkellerung ca. 1952 gebaut und zuletzt ca. 2000 modernisiert.

Der Objektzustand ist gepflegt bzw. solide. Die Ausstattung ist normal.

Es befindet sich in der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (0EG) – 1 Gastronomie (Tanzlokal bzw. Alternative) ca. 200 m² mit Nebenräume, Sanitärräume, begehbar über 2 eigene Zugänge – 1 Gastronomie (Schnellrestaurant bzw. Alternative) ca. 82 m² mit Nebenräume, Sanitärräume, begehbar über 1 eigenen Zugang – 1 Halle (Lager bzw. Alternative) ca. 320 m² begeh-/befahrbar über 1 eigen Zugang.

Es befinden sich in der Wohneinheit im Obergeschoss (1OG) – 3,5 Zimmer bzw. ca. 120 m² – Wohnen, Schlafen, Kinder/Arbeit, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Diele, Flur, begehbar über Treppengang.

Die Immobilie ist teilvermietet bzw. freiwerdend. Die zukünftige Nutzung kann der Käufer vielfältig gestalten und entwickeln – beispielsweise als Gastronomie (Tanzlokal, Restaurant, o.ä) bzw. Einzelhandel (Ladengeschäft, o.ä.) bzw. Produktion (Flaschnerei, Glaserei, o.ä.) bzw. Büro/Praxis (Verwaltung) o.ä ggf. zzgl. Wohnung.

Als Renditeimmobilie kann die Immobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 56.160,00 € bei Vollvermietung zu einer fairen Miete generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenhandel vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1286K1JD
Kaufpreis: 369.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 495,84 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 1
Gewerbeeinheiten: 3
Wohnfläche: 120 m²
Gesamtfläche: 746 m²
Grundfläche: 654 m²
Baujahr: 1952
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Sonstige Fläche:24 m²
Vermietbare Fläche:722 m²
Merkmale
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 89,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
89,90 kWh/(m²·a)
 
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