• Duisburg / Alt-Homberg
  • Wohn- / Geschäftshaus 990
  • xx 990 m²
929.900,00 €

47198 Duisburg / Alt-Homberg

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Wohn-/Gewerbehaus und Anbau mit 3 (4) Wohnungen und 3 Gewerbe (opt. Wohn.) – vielfältiges Nutzungspotential bzw. lukratives Anlageobjekt?!

In Duisburg im Stadtteil Alt-Homberg in Stadtlage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Gewerbehaus und Anbau – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 780 m² bzw. Wohnfläche von ca. 210 zzgl. eine Gewerbefläche von ca. 570 m² zzgl. m² zzgl. Nutzfläche (Keller, Ausbau) ca. 210 m² d.h. eine eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 990 m² und ein Grundstück von ca. 650 m².

Die Immobilie wurde in 3 Baukörper als Massivbau mit 2 bzw. 3 Etagen und Teilunterkellerung ca. 1903 (Hauptbau) mit Anbau gebaut bzw. erweitert und ca. 1990 modernisiert bzw. seither instand gehalten.

Der Objektzustand ist gepflegt bzw. solide. Die Ausstattung ist normal.

Es befindet sich in Objekt 1 – 1 Gewerbeeinheit – im Erdgeschoss (0EG) begehbar über separate Zugang – 1 Gastronomie ca. 190 m² mit Nebenräume, Arbeitsküche, Lagerräume, Sanitärräume.

Es befinden sich in Objekt 1 – 2 Wohneinheiten – im Obergeschoss (1OG) begehbar über Treppenzugang – 3,5 Zimmer bzw. ca. 80 m² – im Dachgeschoss (2OG) begehbar über Treppenzugang – 3,5 Zimmer bzw. ca. 65 m² – jeweils Wohnen, Schlafen, 1 Kinder/Arbeit, Küche, Bad, Diele, ggf. Terrasse.

Es befinden sich in Objekt 2 – 1 Wohneinheit – im Obergeschoss (1OG) begehbar über Treppenzugang – 2,5 Zimmer bzw. ca. 65 m² – 1 Nutzeinheit (Wohnung ausbaufähig) – im Dachgeschoss (2OG) begehbar über Treppenzugang – 3,5 Zimmer bzw. ca. 120 m² – jeweils Wohnen, Schlafen, 1 Kinder/Arbeit, Küche, Bad, Diele, ggf. Terrasse.

Es befindet sich im Objekt 3 – 1 Gewerbeeinheit – im Erdgeschoss (0EG) begehbar über separate Zugang – 1 Gewerbe ca. 190 m² mit Nebenräume, Sanitärräume – Obergeschoss (1OG) begehbar über separate Zugang – 1 Gewerbe ca. 190 m² mit Nebenräume, Sanitärräume.

Es befindet sich am Objekt ca. 6 Pkw-Stellplätze.

Die Nutzung kann vielfältig gestaltet und entwickelt werden – beispielsweise gewerblich als Gastronomie (Tanzlokal, Restaurant, o.ä.) bzw. Kulturverein (Veranstaltungsraum, o.ä.) bzw. Einzelhandel (Ladengeschäft, o.ä.) bzw. Lager / Produktion (Flaschnerei, Glaserei, o.ä.) bzw. Büro / Praxis (Verwaltung, Arztpraxis) o.ä. ggf. zzgl. Wohnungen.

Eine generelle Umwandlung sämtlicher Gewerbeeinheiten sollte bautechnisch möglich sein und somit eine Ertragsoptimierung ermöglichen.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung n. Mod. zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 80.700,00 € (inkl. Ausbau NE04) generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz zur Entwicklung.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Teilunterkellerung (Haupthaus) aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel (Hauptbau) bzw. Schrägdach aus Bitumen

+ Brandschutzvorrichtungen und Notausgänge

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Kunststoff

+ Fußböden (Gewerbe) in Räume aus Steinfliesen, Arbeitsküchen aus Steinfliesen, Sanitär/Nassräume aus Steinfliesen

+ Fußböden (Wohnen) in Zimmer aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küchen aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände (Gewerbe) in Räume aus Putz bzw. Raufaser, Arbeitsküchen mit Fliesenspiegel, Sanitär/Nassräume mit Fliesensockel

+ Wände (Wohnen) in Zimmern aus Raufaser, Küchen mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Zentralheizungen mit Gas (Gewerbe) bzw. als Etagenheizung mit Gas ( Wohnen), Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Klingelanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Keller ist komplett durchgehend (ca. 35 m x 5,5 m) und als Lager nutzbar (Zugang über das Vorderhaus oder über einen separate Außentreppe im Hof)

+ Außenbereich mit Pkw-Stellplätze

:: MODERNISIERUNG ca. 1990

+ Wasserleitungen, Elektroleitungen, Innenausbau, Dach, Fassade, Sanitär, etc.

Eine sukzessive Modernisierung der Wohnungen ist teilw. erfolgt. Eine Bewertung ist nur durch eigene Inaugenscheinnahme möglich.

Das Objekt verfügt aber über eine ordentliche Instandhaltung und bietet einen soliden Gesamteindruck.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Details
Objekt ID: 1488K0TB
Kaufpreis: 929.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 939,29 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 80.700,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 3
Gewerbeeinheiten: 3
Wohnfläche: 210 m²
Gesamtfläche: 990 m²
Grundstücksfläche: 632 m²
Kellerfläche: 90 m²
Dachbodenfläche: 120 m²
Baujahr: 1903
Ausstattungskategorie: Normal
Nettorendite (%, Soll):8,68
Anzahl Außenstellplätze:8
Sonstige Fläche:210 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:780 m²
Merkmale
TerrasseKeller
Energiedaten
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
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