• Gelsenkirchen / Altstadt
  • Wohn- / Geschäftshaus 922
  • xx 922 m²
1.079.900,00 €

45879 Gelsenkirchen / Altstadt

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT SOLIDER RENDITE. Sie suchen 1 Wohn-/Geschäftshaus mit 8 Wohnungen und 1 Gewerbe in bester Stadtlage nahe Fußgängerzone – solides Renditepotential?!

In Gelsenkirchen im Stadtteil Altstadt bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftshaus mit 8 Wohnungen und 1 Gewerbe – bietet eine vermietbare Fläche von ca. 780 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 534 m² zzgl. eine Gewerbefläche von ca. 246 m² zzgl. einer Nutzfläche (Abstellfläche) von ca. 142 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 922 m² und ein Grundstück von ca. 195 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Wohn-/Geschäftshaus – mit 5 Etagen und Unterkellerung 1986 gebaut und kontinuierlich in Stand gehalten bzw. modernisiert.

Das Objekt verfügt über separate Zugänge für Wohnen und Gewerbe und ist barrierefrei u.a. per Hausaufzug zugehbar.

Der Objektzustand ist modernisiert bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist solide.

Es befinden sich im Objekt – 8 Wohnung mit separaten Hauszugang bzw. barrierfrei mit Personenaufzug in Etage 1OG-4DG mit 2.5 Zimmer bzw. ca. 56-73 m² – jeweils Wohnen, Essen, Schlafen, Küche, Bad, Diele, Balkon.

Es befinden sich im Objekt – 1 Gewerbe barrierfrei mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss 0EG mit ca. 3 Räume bzw. ca. 246 m² – Gastronomie (opt. Handel/Präsentation, Büro), Lager, Kochnische, WC.

Es befindet sich im Objekt – Allgemeinbereiche im Untergeschoß UG1 ca. 142 m² d.h. Lager-/Abstellräume, Haustechnikraum.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch modernen Bau mit barrierefreien Zugang bzw. guter Raumaufteilung und Balkone in solider Ausstattung und freundlicher Helle in bester Stadtlage nahe Fußgängerzone geprägt.

Die Immobilie generiert aktuell eine Nettomiete (Ist) p.a. von 60.346,00 € aufgrund fehlender Mietoptimierung bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 63.780,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Stahlbeton, Geschossböden aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Klinker, teilw. Satteldach aus Ziegel bzw. teilw. Flachdach aus PVC

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fensterelement als Präsentationsfenster (Gewerbe) zur Hausvorderseite

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Befeuerung aus Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizungshalter

+ Auswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine

+ Abstellraum

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Personenaufzug barrierefreier Zugang

+ Balkone

+ Modernisierter Objektzustand in solider Qualität.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenhandel vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1340K0JD
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 1.079.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.171,26 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 60.346,00 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 63.780,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 8
Gewerbeeinheiten: 1
Wohnfläche: 534 m²
Gesamtfläche: 922 m²
Grundfläche: 544 m²
Kellerfläche: 142 m²
Baujahr: 1986
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):17,90
Nettorendite (%, Soll):5,91
Nettorendite (%, Ist):5,59
Sonstige Fläche:142 m²
Vermietbare Fläche:780 m²
Merkmale
BarrierefreiKellerPersonenaufzug
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 185,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
185,80 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400