██ WOHN-/GESCHÄFTSHAUS mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbe (Büro, Praxis) neuw. mit Garagen in TOP-LAGE

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT SOLIDER RENDITE. Sie suchen 1 Wohn-/Geschäftshaus (opt. Mehrfamilienhaus) mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbe (opt. Büro, Praxis, o.ä.) mit Terrassen und Sonnen-Garten und Garagen und Carports/Stellplätze in bester Stadtlage nahe Fußgängerzone bzw. Rheinpromenade?! Sie möchten Wohnen und Arbeiten (Atelier, Kanzlei, Praxis, o.ä.) vereinen – Mehrgenerationenwohnen verwirklichen – Anlageertrag generieren?

In Krefeld im Stadtteil Uerdingen bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftshaus (opt. Mehrfamilienhaus) mit 4 Einheiten – bietet eine Wohnfläche von ca. 440 m² zzgl. einer Gewerbefläche von ca. 124 m² (erweiterbar) zzgl. einer Nutzfläche (Abstellfläche) von ca. 210 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 774 m² zzgl. einer Garagen-/Stellplatzfläche von ca. 180 m² und ein Grundstück von ca. 871 m² (inkl. Grunddienstbarkeit ca. 300 m²).

Die Immobilie wurde als Massivbau mit 3,5 Etagen und Unterkellerung 2012 energieeffizient gebaut. Außenbereiche mit Garten und Garagen/Stellplätze sind vorhanden.

Der Objektzustand ist neuwertig. Die Ausstattung ist gehoben.

Es befinden sich im Objekt – Gewerbe 1 (opt. Wohnung) barrierfrei im Erdgeschoss 0EG mit 3-4 Zimmer bzw. ca. 110 (124) m² zzgl. Terrasse (ca. 28 m²) mit Gartenzugang – Wohnung 2 in Etage 1OG mit 4 Zimmer bzw. ca. 140 (166) m² zzgl. Terrasse (ca. 52 m²) mit Gartendirektzugang (Außentreppe) – Wohnung 3 in Etage 2OG/3DG (Maisonette) mit 4 Zimmer bzw. ca. 128 (137) m² zzgl. Terrasse (ca. 18 m²) – Wohnung 4 in Etage 2OG/3DG (Maisonette) mit 4 Zimmer bzw. ca. 128 (137) m² zzgl. Terrasse (ca. 18 m²) – jeweils Wohnen, Essen, Schlafen (zzgl. Ankleide), Kind/Büro/Gast, Küche (offen), Bad, WC, Diele.

Es befindet sich im Objekt – Allgemeinbereiche im Erdgeschoss 0EG ca. 88 m³ d.h. Eingangsbereich, Verbindungsdurchgang (Hausvorder-/Hausrückseite) – Allgemeinbereiche im Untergeschoß UG1 ca. 142 m² d.h. Hobbyraum, Abstellräume, Wasch-/Trockenraum, Haustechnikraum.

Es befindet sich am Objekt – Außenbereiche mit Garten und 4 Garagen und 8 Carports/Stellplätze.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch Harmonie von Moderne zu Altbau mit hervorragender Raumaufteilung und gehobener Ausstattung und freundlicher Helle mit Terrassen und Garten in bester Stadtlage nahe Fußgängerzone und Rheinpromenade geprägt.

Das Objekt ist besonders geeignet um – Wohnen und Arbeiten (Atelier, Kanzlei, Praxis, o.ä.) zu vereinen – Mehrgenerationenwohnen bzw. Wohnen zu verwirklichen – Anlageertrag zu generieren. Perfekt zum Leben und Wohnen und Arbeiten.

Ihre Chance für Veränderung.

:: BESTE AUSSTATTUNG. Sie suchen beste Ausstattung in gehobener Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Stahlbeton (Weiße Wanne), Geschossböden aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Klinker, Satteldach mit Dachgauben aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Dreifachverglasung bzw. Zweifachverglasung und teilw. elektrische Jalousien, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Fußbodenheizung (!!!) mit Befeuerung aus Gas, Warmwasserversorgung zentral über Heizungsanlage

+ Küchen (offen) mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Dusche bodentief (!!!), Toilette, Waschbecken, Handtuchheizungshalter

+ Gäste-WC separat (!!!)

+ Auswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine

+ Abstellraum

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Hochwertige Materialen von Markenhersteller

+ Terrassen mit teilw. Überdachung mit teilw. Gartendirektzugang (Außentreppe)

+ Garten mit Begrünung und Einfriedung

+ Garagen

+ Carports bzw. Stellplätze

+ Neuwertiger Objektzustand in bester Qualität.

██ SECRET SALE – Geheime Vermarktung nicht öffentlich zugänglich – sondern nur für Interessenten mit passendem Suchprofil. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

++++++++++++++++++++++++++++++++

SIE MÖCHTEN ALS EIGENTÜMER EIN OBJEKT VERMIETEN ODER VERKAUFEN?

Ein Unternehmen revolutioniert die Immobilienvermarktung – und Sie gewinnen. Ihr Immobilienprofi – YC4C IMMOBILIEN.

YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler mit Netzwerke und Expertise. YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler mit Kompetenz und Ergebnis. YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler für Eigentümer und Interessenten/Investoren.

Ihre Chance, den wahren Wert Ihrer Immobilie zu erfahren. Ihre Chance, Ihre Immobilie schnell & sicher & bestpreisig zu vermieten oder verkaufen.

Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie oftmals bereits über unser Interessenten-/Investoren-Netzwerk. Wir sind in einem einzigartigen Netzwerk und können durch moderne Technologie, regionale Marktkenntnis, fachliche Expertise und relevante Reichweite die Immobilienvermarktung neu definieren. Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie erfolgreich.

Sie erhalten eine Marktwertanalyse kostenfrei bzw. eine Immobilienvermarktung mit Bonus. Geben Sie Aufwand und Risiko ab. Kontaktieren Sie uns jetzt.

Telefon: 02151 6008513 bzw. 6008514 | E-Mail: [email protected] | Internet: www.yc4c-immobilien.de

++++++++++++++++++++++++++++++++

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de