• Krefeld / Stadtmitte
  • Wohn- / Geschäftshaus 785
  • xx 785 m²
484.900,00 €

47798 Krefeld / Stadtmitte

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen bestes Renditepotential? Sie suchen ein Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und 2 Geschäfte und mit Bauaufstockungs- und Entwicklungspotential in bester Stadtlage – Eigennutzung oder Renditeobjekt?!

In Krefeld Stadtteil Stadtmitte in bester Wohn-/Geschäftslage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftshaus – bietet Ihnen eine vermietbare Fläche von ca. 545 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 195 m² zzgl. Gewerbefläche von ca. 350 m² zzgl. Nutzfläche (Keller) ca. 240 m² bzw. eine Gesamtfläche von ca. 785 m² und ein Grundstück von ca. 391 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau mit 2 Etagen und Unterkellerung ca. 1954 gebaut und zuletzt ca. 2019 modernisiert.

Der Objektzustand ist gepflegt bzw. solide. Die Ausstattung ist normal.

Es befindet sich in – Gewerbeeinheit 1 begehbar mit separaten Zugang – im Erdgeschoss (0EG) ca. 110 m² bzw. 1 Ladenlokal mit Innentreppengang zum Obergeschoss (1OG) 1 Büro, Sanitärräume – in Gewerbeeinheit 2 begehbar mit separaten Zugang – im Erdgeschoss (0EG) ca. 240 m² bzw. 1 Ladenlokal, 1 Büro, Sanitärräume, 1 Lichthof (ca. 35 m²).

Es befindet sich in – Wohneinheit 1 begehbar über Treppengang – im Obergeschoss (1OG) ca. 110 m² bzw. 2 Zimmer, Küche, Bad – in Wohneinheit 2 begehbar über Treppengang – in Obergeschoss (1OG) ca. 85 m² bzw. 2 Zimmer, Küche, Bad, Wc, Dachterrasse.

Es befinden sich im Objekt – im Untergeschoss (UG1) – 4 Lagerräume, 4 Abstellräume (Kellerräume), Hauswirtschaftsraum. Technikraum.

Die Immobilie ist teilvermietet.

Die zukünftige Nutzung kann vielfältig gestaltet und entwickelt werden – beispielsweise als Gastronomie bzw. Einzelhandel bzw. Büro/Praxis, o.ä. Ggf. ist eine vollständige Umwandlung in wohnwirtschaftliche Nutzung möglich.

Eine Bauaufstockung (Baulückenschließung) bis 2,5 Etagen bzw. erweiterte Wohn-/Nutzfläche von ca. 400 m² ggf. für wohnwirtschaftliche Nutzung sollte möglich sein. Eine entsprechende Projektierung ist vorbereitet.

Die Immobilie kann als Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 51.150,00 € bei Vollvermietung zu einer fairen Miete generieren.

(Alternativ kann die Immobilie nach Bauaufstockung (zzgl. vermietbare Fläche ca. 400 m²) als Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 87.150,00 € bei Vollvermietung zu einer fairen Miete generieren.)

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz zur Entwicklung.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Unterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Schrägdach aus Bitumen

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Stahlbeton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Kunststoff

+ Fußböden in Räume aus Steinfliesen, Küchen aus Steinfliesen, Sanitär/Nassräume aus Steinfliesen

+ Wände in Räume aus Putz bzw. Raufaser, Küchen mit Fliesenspiegel, Sanitär/Nassräume mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Zentralheizungen mit Öl, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Küchen mit Anschlüsse für Spüle, Backofen, etc.

+ Klingelanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

Modernisierung

2012-20 ca. + Ladenlokale (ca. 100.000,00 €) + Fensterelemente, Elektroleitungen, Bodenbelag, Sanitäranlagen, Deckenabhängung (Contura Deckensystem)

2008 ca. + Einbruchssicherung, Sicherheitsjalousien

2005 ca. + Heizungsanlage

Das Objekt ist aktuell baujahrentsprechend grundsätzlich mangelfrei bzw. hat moderate „Schönheitsmängel“.

Das Objekt verfügt aber über eine ordentliche Instandhaltung und bietet einen soliden Gesamteindruck.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1328KAR1RM
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 484.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 617,71 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 51.150,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis als Käuferprovision
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Öl
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheiten: 2
Wohnfläche: 195 m²
Gesamtfläche: 785 m²
Grundfläche: 391 m²
Kellerfläche: 240 m²
Baujahr: 1954
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattungskategorie: Normal
Nettorendite (%, Soll):10,55
Sonstige Fläche:240 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:545 m²
Merkmale
TerrasseKeller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 198,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
198,40 kWh/(m²·a)
 
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350
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