• Castrop-Rauxel / Habinghorst
  • Wohn- / Geschäftshaus 1.733
  • xx 1.733 m²
1.349.900,00 €

44579 Castrop-Rauxel / Habinghorst

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT SOLIDER RENDITE. Sie suchen 1 Wohn-/Geschäftshaus mit 18 Wohnungen und 3 Gewerbe und Garagen bzw. Stellplätze und Mehrwert in solider Stadtlage?! Sie suchen bestes Renditepotential – 9 % Renditechance?

In Castrop-Rauxel im Stadtteil Habinghorst bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftshaus mit 18 Wohnungen und 3 Gewerbe und Garagen/Stellplätze – bietet eine vermietbare Fläche von ca. 1.523 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 1.156 m² zzgl. eine Gewerbefläche von ca. 217 m² zzgl. einer Nutzfläche (Abstellfläche) von ca. 210 m² zzgl. einer Stellplatzfläche von ca. 150 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 1.733 m² und ein Grundstück von ca. 722 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Wohn-/Geschäftshochhaus – mit 7 Etagen und Unterkellerung 1957 gebaut und bedingt in Stand gehalten bzw. modernisiert. Außenbereich und ca. 8 Garagen und 2 Stellplätze ist vorhanden.

Das Objekt verfügt über separate Zugänge für Wohnen und Gewerbe und ist barrierefrei u.a. per Hausaufzug zugehbar.

Der Objektzustand ist teilw. modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Die Ausstattung ist solide.

Optional ist ein Sanierungskonzept verfügbar.

Es befinden sich im Objekt – 18 Wohnung mit separaten Hauszugang bzw. barrierfrei mit Personenaufzug in Etage 1OG-6OG mit 2-3 Zimmer bzw. ca. 67 (36-84) m² – jeweils Wohnen, Essen, Schlafen, Küche, Bad, Diele, Balkon.

Es befinden sich im Objekt – 3 Gewerbe barrierfrei mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss 0EG mit ca. 2-3 Räume bzw. ca. 41/105/70 m² – Ladengeschäft bzw. Gastronomie (opt. Handel/Präsentation, Büro), Lager, Kochnische, WC.

Es befindet sich im Objekt – Allgemeinbereiche im Untergeschoß UG1 – Lager-/Abstellräume, Haustechnikraum. Es befinden sich auf dem Objekt – Dachvermietung – 3 Antennen.

Es befinden sich am Objekt – 8 Garagen und 2 Stellplätze.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch klassischen Bau mit barrierefreien Zugang bzw. guter Raumaufteilung und Balkone in solider Ausstattung und freundlicher Helle in solider Stadtlage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 130.961,04 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen normale Ausstattung zur Aufwertung?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Stahlbeton, Geschossböden aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Klinker, Flachdach aus PVC bzw. Bitumen

+ Fensterelemente aus Aluminium bzw. Holz bzw. Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüren aus Aluminium bzw. Holz bzw. Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fensterelement als Präsentationsfenster (Gewerbe) zur Hausvorderseite

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Befeuerung aus Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizungshalter

+ Auswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine

+ Abstellraum

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Personenaufzug barrierefreier Zugang

+ Balkone

+ Dachvermietung (Antennen)

+ Garagen

+ Stellplätze

Der Bautenzustand ist altersbedingt modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Objektmängel sind vorhanden.

Optional ist ein Sanierungskonzept zu einem Pauschalpreis erarbeitet:

+ Kernsanierung von 9 Wohnungen mit neuen Fußböden, Fliesen Bad und Küche für Boden und Wand und Wände neu verputz und streichen

+ Elektroinstallation für 9 Wohnungen inkl. Steckdosen, Lichtschalter, Leitungen, Verteilerkasten inkl. LS-Schalter und FI-Schalter

+ Kunstofffenster bzw. Fensterwartung für 9 Wohnungen

+ Balkonsanierung für 9 Wohnungen inkl. Isolierung, Anstrich, Sichtschutz

+ 6 Laubengänge mit Neuanstrich und Erhöhung der Geländer

+ Neuanstrich gesamten Hausflur

+ Erneuerung bzw. Verstärkung der Dacheindeckung

+ Renovierung 1 Gewerbeeinheit (Ladenlokal) mit Fußböden, Fliesen Bad für Boden und Wand und Wände neu verputzen

+ Austausch Türscheibe (Ladenlokal)

+ Behebung von Schimmel und Wasserschaden im Ladenlokal

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1341KAR0JD
Kaufpreis: 1.349.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 983,18 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 139.722,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis als Käuferprovision
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 18
Gewerbeeinheiten: 3
Wohnfläche: 1.156 m²
Gesamtfläche: 1.733 m²
Grundfläche: 722 m²
Kellerfläche: 210 m²
Baujahr: 1957
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Normal
Nettorendite (%, Soll):10,35
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:8
Sonstige Fläche:360 m²
Vermietbare Fläche:1.523 m²
Merkmale
BarrierefreiKellerPersonenaufzugObjekt ist reserviert
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 167,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
167,00 kWh/(m²·a)
A+
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