• Krefeld / Dießem/Lehmheide
  • Wohn- / Geschäftshaus 831
  • xx 831 m²
  • 25 Zimmer
849.900,00 €

47805 Krefeld / Dießem/Lehmheide

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen eine lukrative Renditeimmobilie – ein Wohn-/Geschäftshaus mit 11 Wohnungen und 2 Geschäfte und Hofgarten in Stadtlage lukrativ vermietet?!

In Krefeld Stadtteil Dießem-Lehmheide in zentraler Stadtrandwohnlage nahe Klinikum und Fachhochschule bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftshaus, Haupthaus und Flügelhaus, mit 11 Wohneinheiten und 2 Geschäftseinheit – bietet eine vermietbare Fläche von ca. 666 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 553 m² zzgl. einer Gewerbefläche von ca. 113 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 165 m², d.h. einer Gesamtfläche von ca. 831 m² und Grundstück von ca. 357 m².

In Massivbauweise wurden das Haupthaus ca. 1910 bzw. das Flügelhaus ca. 1950 über 3.5 Etagen und Unterkellerung gebaut.

Der Objektzustand ist gepflegt bzw. bedingt renovierungsbedürftig. Die Ausstattung ist normal.

Sie haben über den Hauseingang Haupthaus bzw. Flügelhaus und das Treppenhaus Zugang zu Ihrer jeweiligen Wohneinheit.

Es befinden sich in 0EG – 2 Wohnungen mit 2/2 Zimmer und ca. 28/45 m² – in 1OG – 3 Wohnungen mit 3/2/2 Zimmer und ca. 85/30/48 m² – in 2OG – 3 Wohnungen mit 3/2/2 Zimmer und ca. 88/30/48 m² – in 3DG – 3 Wohnungen mit 3/2/2 Zimmer und ca. 76/36/45 m² – jeweils mit Küche bzw. Kochnische und Bad – im UG1 – Kellerräume, Wasch-/Trockenraum, Technikraum.

Sie haben über den jeweiligen Hauseingang Gewerbe Zugang zu Ihrer jeweiligen Gewerbeeinheit.

Es befindet sich im 0EG – 1 Gastronomie mit ca. 78 m² und 1 Kiosk mit ca. 35 m².

Es befinden sich am Haus – Innenhofterrasse.

Das Ambiente Ihres Hauses wird durch einfachen Altbaustil mit kleinem Sonnen-Innenhof in guter Stadtrandwohnlage geprägt.

Als Renditeimmobilie kann die Immobilie ein Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 67.560,00 € bei einer fairen Miete generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: PRAKTISCHE AUSSTATTUNG

+ Baukörper aus Massivbau mit Fundamenten aus Beton, Wänden aus Mauerwerk bzw. Putz, Geschossdecken aus Holzbalkenkonstrukt, Satteldach aus Ziegel, Unterkellerung

+ Ausbau aus Fensterelemente in Kunststoff bzw. Holz mit Isolierverglasung, Kunststoff- bzw. Holzrolladen, Treppen aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern und Küchen aus Kunststoff (PVC) bzw. Teppich bzw. Fliesen bzw. Laminat in Holzoptik, Bädern aus Fliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küchen mit Fliesenspiegel, Bädern mit Fliesensockel

+ Installation aus Heizungsanlagen Zentralheizung teilweise bzw. Etagenheizung teilweise (2 Einheiten) mit Gas-Befeuerung, Warmwasserversorgung dezentral durch Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingelanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Außenanlagen aus Innenhof

Instandhaltung und Modernisierung:

+ 1994 Dach teilweise, Elektroleitungen, Frischwasserleitungen, Abwasserleitungen, Fassade, Fenster, Heizungsanlage, Innenausbau, Sanitär

+ 2010 Etagenheizung teilweise

+ 2012 Fenster 0EG teilweise

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1135K2SC
Verfügbar ab: 17.04.2021
Kaufpreis: 849.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.022,74 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 67.560,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis als Käuferprovision
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 11
Gewerbeeinheiten: 2
Zimmer: 25
Wohnfläche: 553 m²
Gesamtfläche: 831 m²
Grundfläche: 357 m²
Baujahr: 1910
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Normal
Nettorendite (%, Soll):7,95
Sonstige Fläche:165 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:666 m²
Merkmale
GartenTerrasseKellerObjekt ist aktuell vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 171,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
171,80 kWh/(m²·a)
A+
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