• Duisburg / Alt-Homberg
  • Wohn- / Geschäftshaus 915
  • xx 915 m²
269.900,00 €

47198 Duisburg / Alt-Homberg

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite mit Potential – 1 Wohn-/Gewerbehaus mit 2 Wohnungen und 2 Gewerbe (Kfz) und 30 Stellplätze in solider Lage – als Anlageobjekt mit Entwicklungspotential?!

In Duisburg Stadtbezirk Homberg / Ruhrort / Baerl Stadtteil Alt-Homberg in solider Lage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie bietet Ihnen – als Wohn-/Gewerbehaus – 2 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten unterschiedlicher Größe bzw. eine vermietbare Fläche von ca. 915 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 248 m² zzgl. einer Gewerbefläche von ca. 217 m², zzgl. 30 Stellplätze bzw. einer Stellplatzfläche von ca. 450 m² d.h. einer Gesamtfläche von ca. 915 m² und ein Grundstück von ca. 2.116 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus mit Unterkellerung und 2.5 Etagen ca. 1910 gebaut und 1997 bzw. 2005 teilmodernisiert. Außenbereich und Stellplätze sind vorhanden.

Der Objektzustand ist bed. renovierungsbedürftig bzw. solide. Die Ausstattung ist einfach.

Sie haben über den Hauseingang Zugang zu jeweiligen Wohneinheiten.

Es befinden sich in 1OG – 1 Wohnungen mit 7 Zimmer bzw. ca. 145 m² – in 2DG – 1 Wohnungen mit 4 Zimmer bzw. ca. 103 m² – jeweils mit Küche und Bad und Balkon – in UG1 – Abstellräume, Haustechnik.

Sie haben über den Gewerbeeingang Zugang zu jeweiligen Gewerbeeinheiten.

Es befinden sich in 0EG – 1 Ladengeschäft bzw. Lager mit ca. 97 m² – in UG1 – Abstellräume, Haustechnik.

Sie haben über die Gewerbezufahrt (rückliegend) Zufahrt zu jeweiligen Gewerbeeinheiten.

Es befinden sich in 0EG – 1 Hobby-Werkstatt bzw. Lager mit ca. 120 m² – im Außenbereich – ca. 30 Stellplätze.

Das Ambiente der Immobilie wird durch einfachen Altbau mit großem Außenbereich, auch rückwärtig begeh- und befahrbar, in solider Stadtwohnlage geprägt und bietet viel Entwicklungs- und Gestaltungspotential. Alternativ bietet das Grundstück erhebliches Potential für eine Neubebauung.

Die Gewerbefläche ist teilweise für eine wohnwirtschaftliche Nutzung vorbereitet, d.h. in Schaffung von ergänzenden 1-2 Wohnungen.

Die gewerbliche Nutzung durch ein Kfz-Gewerbe sichert einen i.d.R. soliden Mietertrag, da sich dieses Gewerbe i.d.R. durch geringe Fluktuation und gute Resonanz bzw. Wirtschaftlichkeit auszeichnet.

+ Der Kaufpreis spiegelt primär den Bodenwert, d.h. die Bausubstanz ist überwiegend eine Zugabe unbewertet.

+ Als Renditeimmobilie generiert die Immobilie eine Nettomiete (Ist) p.a. von ca. 22.800,00 (bzw. i.V. 36.000,00) € reduziert aufgrund fehlender Mietoptimierung – bzw. kann bei Vollvermietung zu ortsüblicher Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 36.000,00 € generieren.

+ Entwickeln Sie dieses Potential. Nutzen Sie jetzt diese Chance.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG.

+ Baukörper in Massivbauweise, Fundamente aus Beton, Unterkellerung, Geschossdecken aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Klinker, Satteldach bzw. Schrägdachaus Ziegel bzw. Teerpappe

+ Fensterelemente in Kunststoff bzw. Holz mit Isolierverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern und Küchen aus Steinfliesen bzw. Laminat, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Etagenheizung mit Gas-Befeuerung, Warmwasserversorgung dezentral durch Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüssen für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Schuppen und Stellplätze

Modernisierung und Instandhaltung:

+ 1997 ca. + Frischwasser-/Abwasser-/Elektrosystem teilw.

+ 2005 ca. + Fensterelemente teilw., Heizungsanlage

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenhandel vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1211K1JD
Verfügbar ab: 28.09.2020
Kaufpreis: 269.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 294,97 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 36.000,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis Käuferprovision von Käufer
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheiten: 2
Wohnfläche: 248 m²
Gesamtfläche: 915 m²
Grundfläche: 2.116 m²
Baujahr: 1910
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Normal
Nettorendite (%, Soll):13,34
Anzahl Außenstellplätze:30
Sonstige Fläche:450 m²
Vermietbare Fläche:915 m²
Merkmale
KellerObjekt ist reserviertObjekt ist aktuell vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 215,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
215,00 kWh/(m²·a)
 
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≥400