• Krefeld
  • Wohn- / Geschäftshaus 785
  • xx 785 m²
484.900,00 €

47798 Krefeld

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen bestes Renditepotential? Sie suchen ein Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und 2 Geschäfte und mit Bauaufstockungs- und Entwicklungspotential in bester Stadtlage – Eigennutzung oder Renditeobjekt?!

In Krefeld Stadtteil Stadtmitte in bester Wohn-/Geschäftslage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftshaus – bietet Ihnen eine vermietbare Fläche von ca. 545 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 195 m² zzgl. Gewerbefläche von ca. 350 m² zzgl. Nutzfläche (Keller) ca. 240 m² bzw. eine Gesamtfläche von ca. 785 m² und ein Grundstück von ca. 391 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau mit 2 Etagen und Unterkellerung ca. 1954 gebaut und zuletzt ca. 2019 modernisiert.

Der Objektzustand ist gepflegt bzw. solide. Die Ausstattung ist normal.

Es befindet sich in – Gewerbeeinheit 1 begehbar mit separaten Zugang – im Erdgeschoss (0EG) ca. 110 m² bzw. 1 Ladenlokal mit Innentreppengang zum Obergeschoss (1OG) 1 Büro, Sanitärräume – in Gewerbeeinheit 2 begehbar mit separaten Zugang – im Erdgeschoss (0EG) ca. 240 m² bzw. 1 Ladenlokal, 1 Büro, Sanitärräume, 1 Lichthof (ca. 35 m²).

Es befindet sich in – Wohneinheit 1 begehbar über Treppengang – im Obergeschoss (1OG) ca. 110 m² bzw. 2 Zimmer, Küche, Bad – in Wohneinheit 2 begehbar über Treppengang – in Obergeschoss (1OG) ca. 85 m² bzw. 2 Zimmer, Küche, Bad, Wc, Dachterrasse.

Es befinden sich im Objekt – im Untergeschoss (UG1) – 4 Lagerräume, 4 Abstellräume (Kellerräume), Hauswirtschaftsraum. Technikraum.

Die Immobilie ist teilvermietet.

Die zukünftige Nutzung kann vielfältig gestaltet und entwickelt werden – beispielsweise als Gastronomie bzw. Einzelhandel bzw. Büro/Praxis, o.ä. Ggf. ist eine vollständige Umwandlung in wohnwirtschaftliche Nutzung möglich.

Eine Bauaufstockung (Baulückenschließung) bis 2,5 Etagen bzw. erweiterte Wohn-/Nutzfläche von ca. 400 m² ggf. für wohnwirtschaftliche Nutzung sollte möglich sein. Eine entsprechende Projektierung ist vorbereitet.

Die Immobilie kann als Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 51.150,00 € bei Vollvermietung zu einer fairen Miete generieren.

(Alternativ kann die Immobilie nach Bauaufstockung (zzgl. vermietbare Fläche ca. 400 m²) als Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 87.150,00 € bei Vollvermietung zu einer fairen Miete generieren.)

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz zur Entwicklung.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Unterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Schrägdach aus Bitumen

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Stahlbeton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Kunststoff

+ Fußböden in Räume aus Steinfliesen, Küchen aus Steinfliesen, Sanitär/Nassräume aus Steinfliesen

+ Wände in Räume aus Putz bzw. Raufaser, Küchen mit Fliesenspiegel, Sanitär/Nassräume mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Zentralheizungen mit Öl, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Küchen mit Anschlüsse für Spüle, Backofen, etc.

+ Klingelanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

Modernisierung

2012-20 ca. + Ladenlokale (ca. 100.000,00 €) + Fensterelemente, Elektroleitungen, Bodenbelag, Sanitäranlagen, Deckenabhängung (Contura Deckensystem)

2008 ca. + Einbruchssicherung, Sicherheitsjalousien

2005 ca. + Heizungsanlage

Das Objekt ist aktuell baujahrentsprechend grundsätzlich mangelfrei bzw. hat moderate „Schönheitsmängel“.

Das Objekt verfügt aber über eine ordentliche Instandhaltung und bietet einen soliden Gesamteindruck.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenhandel vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1328K1RM
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 484.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 617,71 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 51.150,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Öl
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheiten: 2
Wohnfläche: 195 m²
Gesamtfläche: 785 m²
Grundfläche: 391 m²
Kellerfläche: 240 m²
Baujahr: 1954
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattungskategorie: Normal
Nettorendite (%, Soll):10,55
Sonstige Fläche:240 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:545 m²
Merkmale
TerrasseKeller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 198,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
198,40 kWh/(m²·a)
 
0
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