• Dinslaken
  • Zinshaus / Renditeobjekt 912
  • xx 912 m²
889.900,00 €

46535 Dinslaken

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen eine beste Rendite – eine Pension und Restaurant und Wohnung mit BHKW solide verpachtet in guter Lage – als Anlageobjekt?!

Im Rheinland in Rheinberg in bester Lage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Pension und Restaurant und Wohnung d.h. 2 Gewerbe- und 1 Wohneinheit – bietet eine vermietbare Fläche von ca. 777 m², bzw. eine Gewerbefläche von ca. 726 (345+381) m² und eine Wohnfläche von ca. 51 m² bzw. eine Gesamtfläche von ca. 912 m² und ein Grundstück von ca. 829 m².

In Massivbauweise wurde die Immobilie 1955 mit 2,5 Etagen und Unterkellerung gebaut und 2003 bzw. 2010 bzw. 2017 modernisiert.

Der Objektzustand ist solide bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich in Gewerbeeinheit (Pension) ca. 345 m², im Erdgeschoss (0EG) mit eigenen Zugang – 1 Frühstücksraum, 1 Küche, 2 WC-Räume, 1 Rezeption/Büro, Flur, Treppengang – im Obergeschoss (1OG) – 8 Gästezimmer mit Dusche und WC, Flur, Treppengang – im Dachgeschoss (2GD) 9 Gästezimmer mit Dusche und WC, Flur, Treppengang.

Es befinden sich in Gewerbeeinheit (Restaurant) ca. 381 m², im Erdgeschoss (0EG) mit eigenen Zugang – 1 Gastraum mit Theke ca. 75 m², 1 Restaurantraum ca. 85 m², 1 Küche, 1 Spülraum, 1 Kühlraum, 2 WC-Räume, Flure, Treppengang, Außengastronomiebereich – im Untergeschoss (UG1) – 1 Kegelraum mit Kegelbahn, 2 WC-Räume, 3 Lagerräume, 1 Technikraum.

Es befinden sich in Wohneinheit (Betreiberwohnung) ca. 51 m², im Obergeschoss (OG1) mit Zugang bzw. Innentreppengang – 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Treppengang, Dachterrasse.

Es befinden sich am Haus einen Gastronomieaußenbereich (Biergarten) sowie mehrere Stellplätze.

Das Ambiente der Immobilie wird durch klassische Moderne in guter Lage geprägt. Die Immobilie besitzt eine langjährige Tradition als Pension und Restaurant.

Die Pension verfügt über ca. 28 Gastbetten und ist bei Geschäftsleuten und Monteuren gut etabliert. Industriebetriebe im Nahbereich machen den Standort für dieses Geschäftskonzept attraktiv.

Das Restaurant mit Kegelbahn bietet Platz für ca. 120 Gäste zzgl. im Außenbereich (Biergarten) für ca. 40 Gäste und verfügt über gutes Renommee. Das Geschäftskonzept basiert auf einer internationalen Küche uns der Einbindung des Vereinslebens.

+ Als Renditeimmobilie kann die Immobilie ein Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 76.500,00 € bei einer fairen Miete generieren – bzw. generiert eine Nettomiete (Ist) p.a. von 68.400,00 €. Die Mieteinnahmen sind solide.

:: GUTE AUSSTATTUNG VON GUTER QUALITÄT.

+ Massivhaus mit Fundamenten aus Stahlbeton, Wänden aus Mauerwerk bzw. Klinker, Geschossdecken aus Stahlbeton, Satteldach aus Ziegel mit Dachgauben bzw. Schrägdach aus Dachpappe, Vollunterkellerung

+ Ausbau aus Fensterelemente in weißem Kunststoff mit Doppelisolierverglasung sowie teilweise Rollladen, Treppengang aus Stahlbeton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus weißem Kunststoff mit Glaselement, Innentüren aus Holz

+ Fußböden aus pflegeleichten Teppich bzw. Laminat in Holzoptik bzw. Bodenfliesen

+ Wände aus Putz bzw. Raufaser, in den Küchen und Nassräumen mit hellem Fliesensockel

+ Blockheizkraftwerk (BHKW), d.h. Kraft-Wärme-Kopplung, als Zentralheizung mit Gas-Befeuerung, Warmwasserversorgung zentral über die Heizungsanlage, verbunden mit Stromerzeugung zur Eigennutzung und Einspeisung in das Stromnetz, ergänzend Zentralheizung mit Gas-Befeuerung für extreme Kälteperioden

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder mit hellem Sanitär – mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Türsprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, sowie Telefon- und Internetzugang

+ Außenanlagen offen und vielfältig nutzbar

+ Hotel-Inventar + 20 Doppel-/Einzelbetten, 20 Kleiderschränke, 20 Fernsehgeräte, etc.

+ Restaurant-Inventar + Tische (ca. 50), Stühle (ca. 200), Theke, Schankanlage, Gasherde, Kombidämpfer/Dampfgarer, Doppelfritöse, Spülmaschine, Kaffeemaschine, Bierkühlanlage, Gefrierhäuser (2), Gefriertruhen, Kühlschränke, Lüftungsanlage, Fettabscheider, Arbeitstische, etc. sowie Tischeindeckung, Teller, Besteck, Tassen, Gläser, etc.

Immobilie wurde permanent in Stand gehalten.

+ 2003 NEU + Dach teilweise, Elektroleitungen teilweise, Frischwasserleitungen teilweise, Abwasserleitungen teilweise, Innenausbau, Sanitär teilweise

+ 2010 NEU + Fensterelemente teilweise, Innenausbau, Sanitär teilweise

+ 2012 NEU + Blockheizkraftwerk (BHKW)

+ 2017 NEU + Hausfassade, Fensterelemente teilweise (Modernisierungskosten ca. 40.000 €)

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Details
Objekt ID: 1151K2JDXX
Verfügbar ab: 05.03.2021
Kaufpreis: 889.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 975,77 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 68.400,00 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 76.500,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis als Käuferprovision
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas, Blockheizkraftwerk
Wohneinheiten: 1
Gewerbeeinheiten: 2
Wohnfläche: 51 m²
Gesamtfläche: 912 m²
Grundfläche: 829 m²
Baujahr: 1955
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):13,01
Nettorendite (%, Soll):8,60
Nettorendite (%, Ist):7,69
Anzahl Außenstellplätze:6
Sonstige Fläche:135 m²
Terrassen:1
Plätze im Gastraum:140.00
Anzahl der Betten:28.00
Vermietbare Fläche:777 m²
Merkmale
TerrasseKellerObjekt ist reserviertObjekt ist aktuell vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 350,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
350,00 kWh/(m²·a)
A+
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