█ TOP-RENDITE MIT POTENTIAL – WGH mit 8 Wohnungen und 6 Gewerbe und 40 Garagen und 20 Stellplätze

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite mit Potential – Wohn-/Gewerbehaus mit 8 Wohnungen und 6 Gewerbe und 40 Garagen und ca. 20 Stellplätze in solider Lage – als Anlageobjekt mit Entwicklungs- und Gestaltungspotential?!

In Moers Stadtteil Rheinkamp in solider Lage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Gewerbehaus mit 8 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten – bietet eine vermietbare Fläche (Ertragsfläche) von ca. 1.962 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 502 m² zzgl. einer Gewerbefläche von ca. 410 m², d.h. einer Gesamtfläche (Gebäudefläche) von ca. 912 m² zzgl. Verkehrsfläche (Garagen-/Stellplatzfläche) von 1.050 m² und ein Grundstück von ca. 2.763 m².

Als Massivbau wurde die Immobilie ca. 1956 gebaut und 2005 teilmodernisiert.

Der Objektzustand ist bed. ren.bed. bzw. solide. Die Ausstattung ist normal.

Sie haben über den Hauseingang Zugang zu jeweiligen Wohneinheiten.

Es befinden sich in 0EG – 3 Wohnungen mit 3/3/3 Zimmer bzw. ca. 70/66/62 m² – in 1OG – 3 Wohnungen mit 3/3/3 Zimmer bzw. ca. 59/57/68 m² – in 2DG – 2 Wohnungen mit 2/3 Zimmer bzw. ca. 40/80 m² – jeweils mit Küche und Bad.

Sie haben über jeweilige Gewerbeeingänge Zugang zu jeweiligen Gewerbeeinheiten.

Es befinden sich in 0EG – 1 Gastronomie (Schnellimbiss) mit ca. 48 m², 1 Kfz-Werkstatt mit ca. 190 m², 1 Kfz-Handel mit ca. 7 m² zzgl. Stellplatz – in UG1 (ebenerdig befahrbar) – 3 Lager mit ca. 70/70/25 m².

Das Ambiente der Immobilie wird durch einfachen Massivbau mit großem Außenbereich in solider Stadtwohnlage geprägt und bietet viel Entwicklungs- und Gestaltungspotential.

Die wohnwirtschaftliche Nutzung ist solide und gut vermietbar, die gewerbliche Nutzung ist durch Kfz-Reparatur bzw. Kfz-Handel solide und sicher.

Alternativ bietet das Grundstück erhebliches Gestaltungspotential für eine ggf. zukünftige bzw. spätere teilweise oder vollständige Neubebauung (Seniorenwohnen, Reihenhäuser, o.ä.).

Als Renditeimmobilie werden eine Nettomiete (Ist) p.a. von 96.108,00 € aufgrund nicht optimierter Mietanpassung generiert bzw. könnten ein Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 108.660,00 € bei einer fairen Miete generieren werden.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Alles, was Sie benötigen.

+ Baukörper in Massivbauweise, Fundamente aus Stahlbeton, Geschossdecken aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Klinker, Satteldach bzw. Schrägdachaus Ziegel

+ Fensterelemente in Kunststoff mit Isolierverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern und Küchen aus Steinfliesen bzw. Laminat, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Etagenheizung mit Strom bzw. Gas-Befeuerung, Warmwasserversorgung dezentral durch Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüssen für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Garagen und Stellplätze

+ Außenwerbung

Bautenzustand und Baumängel:

– Außenfassaden, Garagen teilw.

Modernisierung und Instandhaltung:

+ 2019 + Dachgeschossausbau bzw. 2 Wohneinheiten inkl. Innenausbau und Sanitär, etc.

+ 2005 ca. + Elektrosystem teilw.. Fensterelemente teilw., Heizungsanlage teilw., Innenausbau inkl. Sanitär (WE)

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

█ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

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