• Duisburg / Ruhrort
  • Wohn- / Geschäftshaus 1.045
  • xx 1.045 m²
1.569.900,00 €

47119 Duisburg / Ruhrort

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite mit Potential in einem guten Standort? Sie suchen ein Wohn-/Geschäftshaus mit 8 Wohnungen und 1 Gewerbe und Außenstellplätze kernsaniert mit Charme in guter Lage – als lukratives Anlageobjekt?!

In Duisburg im Stadtteil Ruhrort in guter Lage bieten wir Ihnen dieses interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – 1 Wohn-/Geschäftshaus mit 8 Wohnungen und 1 Gewerbe – bietet eine vermietbare Fläche (Ertragsfläche) von ca. 925 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 663 m² zzgl. einer Gewerbefläche von ca. 202 m² zzgl. einer Nutzfläche (/Kellerfläche) von ca. 180 m² bzw. einer Gesamtfläche (Gebäudefläche) von ca. 1.045 m² zzgl. einer Verkehrsfläche (Stellplatzfläche)= von ca. 60 m² und ein Grundstück von ca. 312 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus – 1 Wohn-/Geschäftshaus – mit 5 Etagen und Unterkellerung ca. 1910 gebaut und 2021 kernsaniert.

Der Objektzustand ist kernsaniert bzw. modernisiert mit Fertigstellung voraussichtlich Q3/Q4-2021. Die Ausstattung ist normal bzw. bed. gehoben.

Es befinden sich im Objekt – 8 Wohnungen mit separaten Hauszugang über 4 Etagen (1OG-4DG) mit ca. 82-84 m² – 1 Gewerbe mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 202 m² – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential. Eine gute und markante Adresse im Stadtteil.

Das Ambiente der Immobilien wird durch soliden und kernsanierten Bau mit ursprünglichen Charme und durchweg hoher Raumhöhe bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in guter bzw. bed. gehobener Ausstattung und freundlicher Helle in guter Lage geprägt.

Das Gewerbe mit einer Raumhöhe von ca. 4,50 m bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten u.a. als Gastronomie, Ladengeschäft, etc. Die ehemalige Nutzung erfolgte langjährig als Traditionsgastronomie.

Die Immobilie ist ein markanter „Augenschmaus“ im Stadtteil. Direkt vor der Immobilie befindet sich ein öffentlicher Platz und öffentliche Verkehrshaltestellen.

Das Objekt befindet sich aktuell in Sanierung mit Fertigstellung voraussichtlich 3. bzw. 4. Quartal 2021.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie (nach Fertigstellung der Sanierung) eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 118.860,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren. Opt. zzgl. Werbeflächenvermietung.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1411K1SC
Kaufpreis: 1.569.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.502,30 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 118.860,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Öl
Wohneinheiten: 8
Gewerbeeinheiten: 1
Wohnfläche: 663 m²
Gesamtfläche: 1.045 m²
Grundfläche: 312 m²
Kellerfläche: 180 m²
Baujahr: 1910
Objektzustand: Saniert
Ausstattungskategorie: Normal
Nettorendite (%, Soll):7,57
Anzahl Außenstellplätze:4
Sonstige Fläche:180 m²
Vermietbare Fläche:925 m²
Merkmale
KellerObjekt ist reserviert
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
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