• Krefeld
  • Wohn- / Geschäftshaus 350
  • xx 350 m²
649.900,00 €

47798 Krefeld

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT SOLIDER RENDITE. Sie suchen 1 Wohn-/Geschäftshaus mit 8 Wohnungen und 1 Gewerbe in bester Stadtlage – solide Rendite mit Entwicklungspotential?!

In Krefeld im Stadtteil Stadtmitte bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftshaus mit 8 Wohnungen und 1 Gewerbe – bietet eine vermietbare Fläche (Ertragsfläche) von ca. 350 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 315 m² zzgl. eine Gewerbefläche von ca. 35 m² zzgl. einer Nutzfläche (Kellerfläche) von ca. 80 m² bzw. einer Gesamtfläche (Gebäudefläche) von ca. 430 m² und ein Grundstück von ca. 264 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Wohn-/Geschäftshaus – mit 3 Etagen und Unterkellerung ca. 1952 gebaut und kontinuierlich in Stand gehalten bzw. modernisiert.

Das Objekt verfügt über separate Zugänge für Wohnen und Gewerbe.

Der Objektzustand ist modernisiert bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist solide bzw. gepflegt.

Es befinden sich im Objekt – 8 Wohnung mit separaten Hauszugang in Etage 1OG – 3DG mit 1-2 Zimmer bzw. ca. 35 – 45 m² – jeweils Wohnen, Essen, Schlafen, Küche, Bad, Diele, teilw. Terrasse.

Es befinden sich im Objekt – 1 Gewerbe mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss 0EG mit ca. 1-2 Räume bzw. ca. 35 m² – 293 m² – in Nutzung als Kfz-Anmelde und Schilderservice.

Es befindet sich im Objekt – Allgemeinbereiche im Untergeschoß UG1 – Abstellräume, Haustechnikraum.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch modernisieren Bau mit Wohnungen mit guter Raumaufteilung und teilw. Terrassen in solider Ausstattung und freundlicher Helle bzw. Gewerbe mit großer Fläche und vielfältigem Nutzungspotential in bester Stadtlage..

Die Immobilie generiert aktuell eine Nettomiete (Ist) p.a. von ca. 36.000,00 € bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 40.000,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

++++++++++++++++++++++++++++++++

SIE MÖCHTEN ALS EIGENTÜMER EIN OBJEKT VERMIETEN ODER VERKAUFEN?

Ein Unternehmen revolutioniert die Immobilienvermarktung – und Sie gewinnen. Ihr Immobilienprofi – YC4C IMMOBILIEN.

YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler mit Netzwerke und Expertise. YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler mit Kompetenz und Ergebnis. YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler für Eigentümer und Interessenten/Investoren.

Ihre Chance, den wahren Wert Ihrer Immobilie zu erfahren. Ihre Chance, Ihre Immobilie schnell & sicher & bestpreisig zu vermieten oder verkaufen.

Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie oftmals bereits über unser Interessenten-/Investoren-Netzwerk. Wir sind in einem einzigartigen Netzwerk und können durch moderne Technologie, regionale Marktkenntnis, fachliche Expertise und relevante Reichweite die Immobilienvermarktung neu definieren. Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie erfolgreich.

Sie erhalten eine Marktwertanalyse kostenfrei bzw. eine Immobilienvermarktung mit Bonus. Geben Sie Aufwand und Risiko ab.

Kontaktieren Sie uns jetzt: www.yc4c-immobilien.de

++++++++++++++++++++++++++++++++

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1466K0RM
Kaufpreis: 649.900,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 8
Gewerbeeinheiten: 1
Wohnfläche: 315 m²
Gesamtfläche: 350 m²
Grundfläche: 264 m²
Kellerfläche: 80 m²
Baujahr: 1952
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Sonstige Fläche:80 m²
Vermietbare Fläche:350 m²
Merkmale
Keller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400