• Krefeld
  • Mehrfamilienhaus 250
  • xx 250 m²
329.900,00 €

47798 Krefeld

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Stadthaus (MFH) mit 3 Wohnungen und Ausbaureserve mit Sonnen-Garten in guter Stadtlage – Eigenheim, Mehrgenerationenwohnen, Renditeimmobilie, o.ä.?!

In Krefeld im Stadtteil Stadtmitte (Nordbezirk) bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Stadthaus (MFH) – bietet eine Wohnfläche von ca. 210 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 40 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 250 m² und ein Grundstück von ca. 418 m².

Die Immobilie wurde in 2 Baukörper (Vorderhaus und Hinterhaus) als Massivbau mit 2,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1910 gebaut und ca. 1988 modernisiert bzw. seither moderat in Stand gehalten. Außenbereiche mit Terrasse und Garten sind vorhanden.

Der Objektzustand ist bed. gepflegt bzw. bed. renovierungsbedürftig. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt 1 (Vorderhaus) – Wohnung 1 in Etage Erdgeschoss mit 2 Zimmer, Küche, WC, Terrasse bzw. ca. 50 m² – Wohnung 2 in Etage Obergeschoss und Dachgeschoss (Maisonette) mit 4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse bzw. ca. 83 m².

Es befinden sich im Objekt 2 (Hinterhaus) – Wohnung 3 in Etage Erdgeschoss und Obergeschoss (Maisonette) mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse bzw. ca. 77 m² zzgl. Ausbaureserve in Etage Dachgeschoss mit 2-3 Zimmer bzw. ca. 27 m² (Nutzfläche).

Es befindet sich im Objekt – Allgemeinbereiche im Untergeschoß (Keller) – Abstellräume, Haustechnikraum.

Es befinden sich am Objekt – Außenbereich – Terrasse mit Garten.

Eine Einzelgarage mit direktem Objektzugang kann opt. angemietet werden.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch klassischen Altbau mit solider Raumaufteilung mit viel Raumhöhe und freundlicher Helle und geschützten Sonnen-Garten in guter Stadtlage geprägt.

Perfekt zum gemütlichen Leben. Perfekt zum familienfreundlichen Wohnen mit Kind. Perfekt zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Perfekt zum Wohnen mit mehreren Generationen. Perfekt für Ihr Wohnkonzept.

Die Immobilie ist i. K. leerstehend zur Entwicklung bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung n. Mod. zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 24.720,00 € generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Mauerwerk, Geschossböden aus Beton (Erdgeschoss) bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung teilw. Außenjalousien, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Parkett, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Tapete bzw. Raufaser, Küchen mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage (jeweils Vorder- bzw. Hinterhaus) zentral als Zentralheizung mit Befeuerung aus Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingelanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Terrasse

+ Garten mit Begrünung und Einfriedung

Das Objekt befindet sich in baujahres- und alterstypischen Zustand mit moderaten Mängel. Eine Grundrenovierung ist angeraten.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1480K1SC
Kaufpreis: 329.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.319,60 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 24.720,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 3
Wohnfläche: 210 m²
Gesamtfläche: 250 m²
Grundstücksfläche: 418 m²
Kellerfläche: 20 m²
Dachbodenfläche: 20 m²
Baujahr: 1910
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Nettorendite (%, Soll):7,49
Sonstige Fläche:40 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:210 m²
Merkmale
GartenTerrasseKeller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
0
50
100
150
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300
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≥400