• Duisburg / Altstadt
  • Wohn- / Geschäftshaus 467
  • xx 467 m²
  • 19 Zimmer
1.049.900,00 €

47053 Duisburg / Altstadt

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen bestes Renditepotential – einen Gewerbebetrieb als gewerbliche Zimmervermietung mit Konzession im Vergnügungsviertel „Rotlicht-Bezirk“ mit besonderem Gestaltungs- und Entwicklungspotential – zum Eigenbetrieb oder als Anlageobjekt?!

In Duisburg im Stadtbezirk Mitte Stadtteil Altstadt im Vergnügungsviertel „Rotlicht-Bezirk“ bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Gewerbebetrieb zur gewerblichen Zimmervermietung – bietet eine vermietbare Fläche (Nutzfläche) von ca. 377 m² bzw. 19 Zimmer (Apartment) zzgl. Nutzfläche (Kellerfläche) ca. 90 m² bzw. eine Gesamtfläche von ca. 467 m² und ein Grundstück von ca. 360 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus 3-geschossig mit Vollunterkellerung und Schrägdach ca. 1960 (Wiederaufbau) gebaut und 2007 saniert und modernisiert.

Der Objektzustand ist saniert bzw. modernisiert. Die Ausstattung ist normal.

Es befindet sich im Erdgeschoss (0EG) 5 Zimmer (Apartment) bzw. ca. 95 m² – im erstes Obergeschoss (1OG) 7 Zimmer (Apartment) bzw. ca. 139 m² – im zweiten Obergeschoss (2OG) 7 Zimmer (Apartment) bzw. ca. 142 m² – sowie Küche, Sanitärräume.

Es befinden sich im Hausinnenhof, begehbar und befahrbar durch Hausdurchgang, diverse Stellplätze.

Die aktuelle Nutzung erfolgt als gewerbliche Zimmervermietung mit „Rotlicht“, d.h. ein Betreiber vermietet an wechselnde Damen für erotische Dienstleistungen möblierte Zimmer mit Catering und Sicherheitsdienst.

Die zukünftige Nutzung kann der Käufer gestalten und entwickeln, da die Immobilie betreiberfrei übergeben wird. Alternativ zur gewerbliche Zimmervermietung „Rotlicht“ könnte auch eine Nutzung als Hostel bzw. Pensionszimmer bzw. Monteurzimmer bzw. Kurzzeitwohnen, ggf. Spiel- und Vergnügungslokal, o.ä. vorteilhaft gestaltet werden. Ggf. sind besondere Steuersparoptionen realisierbar. 24-Stunden-Betrieb mit Übernachtung ist zulässig.

Optional, lt. Bauvoranfrage, sollte die bauliche Aufstockung einer ergänzenden Etage d.h. ergänzende Zimmer und zusätzlichem Ertragspotential möglich sein.

Optional, nach Objekterwerb, könnte die Vermittlung von Interessenten als potentielle Betreiber angeboten werden.

Die besondere Lage lt. B-Plan in einem ausgewiesenen Vergnügungsviertel „Rotlicht-Bezirk“ und die spezielle Nutzung bzw. Konzession bietet besondere Möglichkeiten und größte Chancen.

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Als Renditeimmobilie kann die Immobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 60.000,00 – 90.000,00 € bei einer fairen Miete generieren.

Nutzen Sie diese Chance. Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz zur Entwicklung.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Volllunterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Schrägdach aus Ziegel bzw. Bitumen

+ Brandschutzvorrichtungen und Notausstiege

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Stahlbeton , Eingangstüre aus Kunststoff

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen, Küchen aus Steinfliesen, Sanitär/Nassräume aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz bzw. Raufaser, Küchen mit Fliesenspiegel, Sanitär/Nassräume mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Öl, Warmwasserversorgung zentral über Heizung bzw. dezentral über Durchlauferhitzer

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang, Alarmsystem

+ Hausinnenhof mit Parkmöglichkeiten

+ 2007 NEU + Dach, Fassade, Fenster, Türen, Frisch-/Abwasserleitungen, Elektroinstallation, Heizungssystem, Innenausbau, Sanitär

Das Objekt hinterlässt einen gepflegten Gesamteindruck.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenhandel vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1283K2JD
Verfügbar ab: 05.12.2020
Kaufpreis: 1.049.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 2.248,18 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 72.000,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis Käuferprovision bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Öl
Zimmer: 19
Gesamtfläche: 467 m²
Grundfläche: 365 m²
Baujahr: 1960
Objektzustand: Saniert
Ausstattungskategorie: Normal
Nettorendite (%, Soll):6,86
Anzahl Außenstellplätze:4
Sonstige Fläche:90 m²
Vermietbare Fläche:377 m²
Sicherheitstechnik:Alarmanlage, Kamera
Merkmale
Objekt ist reserviert
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 97,46 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
97,46 kWh/(m²·a)
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