• Krefeld / Oppum
  • Mehrfamilienhaus 376
  • xx 376 m²
304.900,00 €

47809 Krefeld / Oppum

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT SOLIDER RENDITE. Sie suchen 1 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und Hofgarten in guter Stadtlage?! Sie möchten Anlageertrag mit 9 % Renditechance generieren?

In Krefeld im Stadtteil Oppum bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten – bietet eine vermietbare Fläche von ca. 292 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 292 m² zzgl. einer Nutzfläche (Abstellfläche) von ca. 84 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 376 m² und ein Grundstück von ca. 230 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau – Hauptbau und Flügelbau – mit 2,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1910 gebaut und zuletzt ca. 2019 modernisiert. Außenbereiche mit Hofgarten sind vorhanden.

Der Objektzustand ist solide bzw. modernisiert. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – Wohnung 1 in Etage 0EG (Hauptbau) mit 1.5 Zimmer bzw. ca. 40 m² – Wohnung 2 in Etage 0EG (Flügelbau) mit 2.5 Zimmer bzw. ca. 58 m² – Wohnung 3 in Etage 1OG (Hauptbau) mit 2.5 Zimmer bzw. ca. 51 m² – Wohnung 4 in Etage 1OG (Flügelbau) mit 1.5 Zimmer bzw. ca. 49 m² – Wohnung 5 in Etage 2DG (Hauptbau, Flügelbau) mit 4.5 Zimmer bzw. ca. 95 m² – jeweils Wohnen, Schlafen, ggf. Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele, ggf. Terrasse.

Es befindet sich im Objekt – Allgemeinbereiche im Untergeschoß UG1 ca. 84 m² d.h. Abstellräume, Haustechnikraum.

Es befinden sich am Objekt – Außenbereich – Innenhof mit Hofgarten und Gartenschuppen.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch modernisierten Altbau mit guter Raumaufteilung und solider Ausstattung und freundlicher Helle mit Hofgarten in guter Stadtlage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 27.540,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Mauerwerk, Geschossböden aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach (Hauptbau) aus Ziegel bzw. Schrägdach (Flügelbau) aus Bitumen

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fensterelement als Präsentationsfenster (Gewerbe) zur Hausvorderseite

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage dezentral als Etagenheizung mit Befeuerung aus Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizungshalter

+ Auswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Hofgarten mit Begrünung und Einfriedung

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1354KAR0JD
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 304.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 810,90 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 27.540,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis als Käuferprovision
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 5
Wohnfläche: 292 m²
Gesamtfläche: 376 m²
Grundfläche: 230 m²
Kellerfläche: 84 m²
Baujahr: 1910
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Nettorendite (%, Soll):9,03
Sonstige Fläche:84 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:292 m²
Merkmale
GartenTerrasseKellerObjekt ist reserviertObjekt ist aktuell vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 224,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
224,00 kWh/(m²·a)
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