█ RENDITESTARK – WOHN-/GESCHÄFTSHAUS mit 9 Wohnungen und 3 Gewerbe bar.frei. an Fußgängerzone

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine starke Rendite mit Potential in einem soliden Standort? Sie suchen 1 Wohn-/Geschäftshaus mit 9 Wohnungen und 3 Gewerbe in bester Stadtlage an Fußgängerzone – als lukratives Anlageobjekt?!

In Duisburg im Stadtteil Marxloh bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftshaus mit 9 Wohnungen und 3 Gewerbe – bietet eine vermietbare Fläche (Ertragsfläche) von ca. 1.049 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 602 m² zzgl. eine Gewerbefläche von ca. 447 m² zzgl. einer Nutzfläche (Kellerfläche) von ca. 57 m² bzw. einer Gesamtfläche (Gebäudefläche) von ca. 1.108 m² und ein Grundstück von ca. 242 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Wohn-/Geschäftshaus – mit 4,5 Etagen und Unterkellerung 1975 gebaut und kontinuierlich in Stand gehalten bzw. modernisiert.

Das Objekt verfügt über separate Zugänge für Wohnen und Gewerbe und ist barrierefrei u.a. per Hausaufzug zugehbar.

Der Objektzustand ist solide bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist solide bzw. normal.

Es befinden sich im Objekt – 9 Wohnung mit separaten Hauszugang bzw. barrierfrei mit Personenaufzug in Etage 1OG-5OG (Obergeschoss) mit 2-4 Zimmer bzw. 40-96 m² – jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele.

Es befinden sich im Objekt – 3 Gewerbe mit separaten Hauszugang barrierfrei in Etage 0EG bzw. 2OG (Erdgeschoss, Obergeschoss) mit div. Räume bzw. ca. 95-160 m² – Nutzung als Ladengeschäft (Bekleidung) bzw. Verwaltung bzw. Arztpraxis.

Es befindet sich im Objekt – div. Allgemeinbereiche in Etage UG1 (Untergeschoss) – Lager-/Abstellräume, Haustechnikraum.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch zeitgemäßen Bau mit barrierefreien Zugang bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle bzw. Gewerbe mit großer Fläche und vielfältigem Nutzungspotential – Büro, Praxis, Ladengeschäft (Handel), Gastronomie, o.ä. – in bester Stadtlage an Fußgängerzone geprägt.

Der Vermietungsstand für Wohnen ist Vollvermietung bzw. für Gewerbe ist Vollvermietung. Mieter sind solide bzw. teilw. lange am Standort etabliert. Der Standort ist der Hotspot im Stadtteil und bietet beste Vermietbarkeit für Wohnen und Gewerbe.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 106.890,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Stahlbeton, Geschossböden aus Spannbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Verschalung, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff bzw. Aluminium mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüren aus Kunststoff bzw. Aluminium, Innentüren aus hellem Holz

+ Fensterelement als Präsentationsfenster (Gewerbe) zur Hausvorderseite

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizungshalter

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Personenaufzug barrierefreier Zugang

+ Gewerbe als Gastronomie in Nutzung als Ladengeschäft (Bekleidung) bzw. Verwaltung bzw. Arztpraxis

+ Modernisierung

Das Objekt hinterlässt einen gepflegt unterhaltenen Gesamteindruck. Ein detaillierter Umfang von Modernisierung bzw. Sanierung ist nicht dokumentiert bzw. durch Vorbesitzer erfolgt. Eine Bewertung ist nur durch eigene Inaugenscheinnahme möglich.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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