• Krefeld / Dießem/Lehmheide
  • Mehrfamilienhaus 471
  • xx 471 m²
495.000,00 €

47805 Krefeld / Dießem/Lehmheide

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen eine lukrative Renditeimmobilie – ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und und Hofgarten in Stadtlage lukrativ vermietet?!

In Krefeld Stadtteil Dießem/Lehmheide in zentraler Stadtrandwohnlage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 371 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 371 m² zzgl. eine Nutzfläche (Keller) von ca. 100 m², d.h. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 471 m² und Grundstück von ca. 190 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus – Mehrfamilienhäuser – mit 3.5 Etagen und Unterkellerung ca. 1920 gebaut und seither modernisiert und in Stand gehalten.

Der Objektzustand renovierungsbedürftig. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 5 Wohnung mit separaten Hauszugang über 3 Etagen (0EG-3DG) mit ca. 40-154 m² bzw. 2-4 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, ggf. Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befinden sich am Haus – Innenhofterrasse.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch soliden Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle und Sonnen-Innenhof in guter Lage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung n. Mod. zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 35.640,00 € generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: PRAKTISCHE AUSSTATTUNG

+ Baukörper aus Massivbau mit Fundamenten aus Beton/Holz Wänden aus Mauerwerk bzw. Putz, Geschossdecken aus Holzbalkenkonstrukt, Satteldach aus Ziegel, Unterkellerung

+ Ausbau aus Fensterelemente in Kunststoff bzw. Holz mit Isolierverglasung, Kunststoff- bzw. Holzrolladen, Treppen aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern und Küchen aus Kunststoff (PVC) bzw. Teppich bzw. Fliesen bzw. Laminat in Holzoptik, Bädern aus Fliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küchen mit Fliesenspiegel, Bädern mit Fliesensockel

+ Installation aus Heizungsanlagen Zentralheizung teilweise bzw. Etagenheizung teilweise (2 Einheiten) mit Gas-Befeuerung, Warmwasserversorgung dezentral durch Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingelanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Außenanlagen aus Innenhof

Instandhaltung und Modernisierung:

1999 + Dach teilweise, Elektroleitungen, Frischwasserleitungen, Abwasserleitungen, Fassade, Fenster, Heizungsanlage, Innenausbau, Sanitär, Haustür u.v.m.

Aktuell weist das Objekt Renovierungsstau auf.

Investitionen ca 60.000,00 € bis 80.000,00 €

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1499K0RM
Kaufpreis: 495.000,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.050,96 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 5
Wohnfläche: 371 m²
Gesamtfläche: 471 m²
Grundstücksfläche: 190 m²
Kellerfläche: 100 m²
Baujahr: 1920
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Normal
Sonstige Fläche:100 m²
Vermietbare Fläche:371 m²
Merkmale
Keller
Energiedaten
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400