• Bochum / Laer
  • Mehrfamilienhaus 1.600
  • xx 1.600 m²
2.289.900,00 €

44803 Bochum / Laer

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT SOLIDER RENDITE. Sie suchen solide Rendite mit Entwicklungspotential? Sie suchen 2 Mehrfamilienhäuser mit 19 Wohnungen und 19 Tiefgaragenstellplätze in bester Lage?!

In Bochum im Stadtteil Laer bieten wir Ihnen dieses interessante Immobilienkonvolut für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Das Immobilienkonvolut – 2 Mehrfamilienhäuser mit 19 (7+12) Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertragsfläche) von ca. 1.565 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 1.280 m² zzgl. einer Nutzfläche (Kellerfläche) von ca. 320 m² bzw. einer Gesamtfläche (Gebäudefläche) von ca. 1.600 m² zzgl. einer Verkehrsfläche (Stellplatzfläche) von ca. 285 m² und ein Grundstück von ca. 1.040 m².

Das Immobilienkonvolut wurde als Massivhaus – 2 Mehrfamilienhäuser – mit 4 Etagen 1976 gebaut und 2019 saniert.

Der Objektzustand ist modernisiert bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist solide.

Es befinden sich im Objekt 1 – 7 Wohnung mit separaten Hauszugang über 4 Etagen (0EG-3OG) mit ca. 76-88 m² bzw. 3-4 Zimmer – jeweils Wohnen, Essen, Schlafen, Küche, Bad, Diele, Balkon.

Es befinden sich im Objekt 2 – 12 Wohnung mit separaten Hauszugang über 4 Etagen (0EG-3OG) mit ca. 44-89 m² bzw. 2-4 Zimmer – jeweils Wohnen, Essen, Schlafen, Küche, Bad, Diele, Balkon.

Es befindet sich im Objekt – 10 Tiefgaragenstellplätze – bzw. am Objekt – 9 Außenstellplätze und Grünflächen.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilien wird durch modernen Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung und Balkone in solider Ausstattung und freundlicher Helle in guter Lage geprägt.

Das Immobilienkonvolut generiert aktuell eine reduzierte Miete aufgrund öffentlichen Wohnungsbaudarlehen mit Nachbindungsfrist bis 2027 bzw. kann folgend als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 159.817,80 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete (Ø ca. 8,51 €/m²) generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Stahlbeton, Geschossböden aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Flachdach aus PVC

+ Fensterelemente aus Kunststoff bzw. Holz mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Balkone

+ Modernisierter Objektzustand in solider Qualität.

+ Modernisierung ca. 2017-2019 + Fenster, Außenwanddämmung, Außenwandputz, Treppenhaus, Innenausbau

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1399K0JD
Kaufpreis: 2.289.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.431,19 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 74.035,00 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 159.817,80 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 19
Wohnfläche: 1.280 m²
Gesamtfläche: 1.600 m²
Grundfläche: 1.040 m²
Kellerfläche: 320 m²
Baujahr: 1976
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):30,93
Nettorendite (%, Soll):6,98
Nettorendite (%, Ist):3,23
Anzahl Außenstellplätze:9
Anzahl TG-Stellplätze:10
Sonstige Fläche:320 m²
Vermietbare Fläche:1.565 m²
Merkmale
KellerObjekt ist reserviert
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 92,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
92,50 kWh/(m²·a)
A+
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