• Hannover / Calenberger Neustadt
  • Wohn- / Geschäftshaus 1.005
  • xx 1.005 m²
4.999.900,00 €

30169 Hannover / Calenberger Neustadt

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine starke Rendite mit Potential in einem soliden Standort? Sie suchen ein Wohn-/Geschäftshaus mit 10 Wohnungen und 2 Gewerbe und 8 Stellplätze in bester Stadtlage – als lukratives Anlageobjekt?!

In Hannover im Stadtteil Mitte Stadtbezirk Calenberger Neustadt bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftshaus mit 10 Wohnungen und 2 Gewerbe – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 915 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 745 m² zzgl. zwei Gewerbefläche von ca. 170 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 90 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 1005 m² und ein Grundstück von ca. 575 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Wohn-/Geschäftshaus – mit 5.5 Etagen und Unterkellerung ca. 1930 gebaut und kontinuierlich in Stand gehalten bzw. modernisiert. Das Objekt verfügt über separate Zugänge für Wohnen und Gewerbe.

Der Objektzustand ist solide bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist solide bzw. normal.

Es befinden sich im Objekt – 10 Wohnung mit separaten Hauszugang in Etage 1OG-5DG (Obergeschoss – Dachgeschoss) mit jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befinden sich im Objekt – 2 Gewerbe mit separaten Hauszugang barrierefrei in Etage 0EG (Erdgeschoss) mit div. Räume – momentane Nutzung als Spielothek bzw. Kiosk.

Es befindet sich am Objekt – 8 Stellplätze.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch zeitgemäßen Bau mit Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle bzw. Gewerbe mit großer Fläche und vielfältigem Nutzungspotential – Büro, Praxis, Ladengeschäft (Handel), Gastronomie, o.ä. – in bester Stadtlage geprägt. Die aktuelle Gewerbenutzung ist als Spielothek bzw. Kiosk.

Der Vermietungsstand für Wohnen und Gewerbe ist Vollvermietung. Mieter sind solide bzw. teilw. lange am Standort etabliert. Der Standort ist der Hotspot im Stadtteil und bietet beste Vermietbarkeit für Wohnen und Gewerbe.

Die Immobilie generiert aktuell eine Nettomiete (Ist) p.a. von ca. 176.580,00 € reduziert aufgrund fehlender Mietoptimierung – bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 183.360,00 € generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Stahlbeton, Geschossböden aus Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Klinker, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fensterelement als Präsentationsfenster (Gewerbe) zur Hausvorderseite

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizungshalter

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Innenhof

+ Stellplätze

+ Gewerbenutzung als Spielothek bzw. Kiosk.

:: Modernisierung

+ 2010 + Elektro-Steigleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen

+ 2009 + Dachgeschossausbau mit 2 Wohnungen

Das Objekt hinterlässt einen gepflegt unterhaltenen Gesamteindruck. Ein detaillierter Umfang von Modernisierung bzw. Sanierung ist nicht dokumentiert bzw. durch Vorbesitzer erfolgt. Eine Bewertung ist nur durch eigene Inaugenscheinnahme möglich.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1513K0JD
Kaufpreis: 4.999.900,00 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 176.580,00 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 183.360,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Wohneinheiten: 10
Gewerbeeinheiten: 2
Wohnfläche: 745 m²
Gesamtfläche: 1.005 m²
Grundstücksfläche: 575 m²
Kellerfläche: 90 m²
Baujahr: 1930
Ausstattungskategorie: Normal
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):28,32
Nettorendite (%, Soll):3,67
Nettorendite (%, Ist):3,53
Anzahl Außenstellplätze:8
Sonstige Fläche:90 m²
Vermietbare Fläche:915 m²
Merkmale
Keller
Energiedaten
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
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50
100
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350
≥400