██ RENDITE UND LAGE – WOHN-/GESCHÄFTSHAUS – 3 Wohnungen und 1 Geschäft in bester Stadtlage

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT SOLIDER RENDITE. Sie suchen 1 Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbe und Carport/Stellplatz in bester Stadtlage nahe Fußgängerzone bzw. Rheinpromenade?! Sie möchten Wohnen und Arbeiten (Ladengeschäft, o.ä.) vereinen – Mehrgenerationenwohnen verwirklichen – Anlageertrag generieren?

In Krefeld im Stadtteil Uerdingen bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftshaus mit 4 Einheiten – bietet eine vermietbare Fläche von ca. 241 m² zzgl. Ausbaureserve bzw. eine Wohnfläche von ca. 176 m² zzgl. eine Gewerbefläche von ca. 65 m² zzgl. einer Nutzfläche (Abstellfläche) von ca. 121 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 362 m² zzgl. einer Stellplatzfläche von ca. 15 m² und ein Grundstück von ca. 195 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau – Hauptbau und Flügelbau – mit 2,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1920 gebaut und ca. 2012 modernisiert. Außenbereiche mit Hofgarten und Stellplatz sind vorhanden.

Der Objektzustand ist modernisiert. Die Ausstattung ist solide.

Es befinden sich im Objekt – Wohnung 1 in Etage 1OG (Hauptbau) mit 2.5 Zimmer bzw. ca. 66 m² – Wohnung 2 in Etage 1OG (Flügelbau) mit 1.5 Zimmer bzw. ca. 43 m² – Wohnung 3 in Etage 2OG (Hauptbau) mit 2.5 Zimmer bzw. ca. 67 m² – Ausbaureserve in 3DG ca. 45 – jeweils Wohnen, Essen, Schlafen, Küche, Bad, Diele.

Es befinden sich im Objekt – Gewerbe 1 barrierfrei mit separaten Zugang im Erdgeschoss 0EG mit 2-3 Räume bzw. ca. 65 m² – Handel/Präsentation, Büro, Lager, Kochnische, WC – Allgemeinbereiche – Wasch-/Trockenraum.

Es befindet sich im Objekt – Allgemeinbereiche im Untergeschoß UG1 ca. 65 m² d.h. Abstellräume, Haustechnikraum.

Es befindet sich am Objekt – Außenbereiche mit 1 Stellplatz.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch modernisierten Altbau mit guter Raumaufteilung und solider Ausstattung und freundlicher Helle mit Hofgarten in bester Stadtlage nahe Fußgängerzone und Rheinpromenade geprägt.

Das Objekt bietet mehrfache Ausbauflächen ggf. für 1-2 Einheiten im Hauptbau Dachgeschoss bzw. Flügelbau Erdgeschoss.

Das Objekt ist besonders geeignet um – Wohnen und Arbeiten (Ladengeschäft, o.ä.) zu vereinen – Mehrgenerationenwohnen bzw. Wohnen zu verwirklichen – Anlageertrag zu generieren. Perfekt zur Entwicklung.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 24.720,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren bzw. ergänzenden Mietertrag bei Nutzung der Ausbauflächen.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Mauerwerk, Geschossböden aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach (Hauptbau) aus Ziegel bzw. Schrägdach (Flügelbau) aus Bitumen

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fensterelement als Präsentationsfenster (Gewerbe) zur Hausvorderseite

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Befeuerung aus Öl, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizungshalter

+ Auswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine

+ Abstellraum

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Hofgarten mit Begrünung und Einfriedung

+ Stellplatz

+ Modernisierter Objektzustand in solider Qualität.

██ SECRET SALE – Geheime Vermarktung nicht öffentlich zugänglich – sondern nur für Interessenten mit passendem Suchprofil. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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